高雄建照卡關 建商無奈先養地

高雄建商標地熱潮持續，但請照與動工時程拉長，被迫養地的情形增多，業者卻審慎樂觀看待，認為有助供需平衡與房價穩定。

高雄公有土地標售，下半年來仍相當火熱，紛紛出現標脫率百分百的佳績，但推案業者卻發現，由於市府團隊即將於年底總辭，加上缺工效應發酵，地下室連續壁工程至少需排隊半年以上，讓今年不少新購地業者，建照申請卡關，將被迫養地至明年底才能動工，重量級推案業者則順應情勢，將養地期程拉長至3年以上，審慎樂觀看待3年後的房市發展。

包括國有財產署南區分署、高市府地政局、財政局與捷運局今年標售的公有土地，紛紛出現建商高價搶標現象，標脫率多高達9成以上，甚至百分百標脫，一些高價搶地的業者坦言，是以未來3~5年後的預期房價進行搶標，得標後也暫時規劃停車場進行養地，也能節省高額地價稅。

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  新購基地請照期拉長  被迫養地憂喜參半

但最近卻有不少推案建商發現，由於市府團隊即將於年底總辭，一些必須經過都審或申請容積移轉的建案，請照期將拉長超過1年以上；也有一些已取得建照的基地，業者打算動工興建，卻因近來的推案暴增與缺工效應，連續壁工程至少需排隊半年以上，這些都成為業者被迫養地的新因素，與中大型建商自願養地的情況截然不同。

華雄建設董事長劉文城表示，從明年上半年開始，高雄房市預售屋推案量體將大增，與其建商一窩蜂動工推案，不如將推案時程延後2、3年，將推案量體分散，減少供需失衡壓力，反而有助房市成長與房價穩定，在高雄重大建設推動地價持續上揚的情勢下，建商自主式養地或被迫養地，仍可正面看待。

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