6都交易量月增12% 迎接年底購屋旺季

房仲觀察，今年Q3淡季民眾出手意願不高，交易停滯，直至928檔期、雙十連假自住客出門看屋人潮再度湧現，推升10月移轉量。(黃柏榮攝影)

6都地政局今日公布10月建物買賣移轉棟數，6都累計1.9萬棟，較上月成長近12%、較去年成長26%，房仲觀察，上半年買氣佳，但讓利甜蜜期過後，民眾轉為觀望，Q3淡季出手意願不高，交易停滯，直至928檔期、雙十連假自住客出門看屋人潮再度湧現，推升10月移轉量，又以台北市、台中市、高雄市成長最多，台中市破4千棟大關、月增超過3成最亮眼。

根據統計，10月建物買賣移轉棟數台北市為2489棟，月增14%、年增48%；新北市為4704棟，月減3%、年增15%。桃園市為2949棟，月增4%、年增9%；台中市為4044棟，月增34%、年增將近5成；台南市為1659棟，月變動持平、年增13%；高雄市是3194棟，月增28%、年增28%。

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東森房屋研究中心經理于靜芳分析，今年上半年買氣旺，但在讓利、降價趨緩後，民眾漸轉觀望，直到傳統民俗月、雨季籠罩結束，9月中旬後至10月房仲委託、帶看量增溫，邁向Q4購屋旺季，建商928檔期、雙十假期再祭出中小坪數產品，讓剛性買盤、看屋人潮再度湧現，帶動整體購屋氛圍，價格仍是成交關鍵，目前大多趨向持穩微跌。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，年底通常為交易旺季，許多建案交屋也多在反應在年底，台中及高雄先前在地話題多，建商推案量不少，如今陸續交屋，將移轉量體撐大，下半年交易量可望逐步成長，今年雖是選舉年，但原本的觀望氣氛隨著逐漸明朗的戰況而轉淡，此外，目前無論是預售、新屋或中古市場，買方以自用居多，候選人的政見影響程度比較不高，最終買房動機仍回歸個別需求。

房仲估全年交易量回溫至27~28萬棟

于靜芳認為，今年房市買氣無疑較去年佳，全台有機會上看28萬棟，但值得注意的是明年央行仍可能升息、全球政經環境變化等不確定因素，仍是影響未來房市關鍵。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從累計前10月的買賣移轉棟數推估，全年應會落在28萬棟上下，房市交易量連續2年反彈回溫。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，過去2年的Q4交易棟數落在6萬9000至7萬棟，今年房市交易雖見回溫，但年底適逢大選，加上國內股災、國外中美貿易大戰未歇等變數，在政經影響下，預計Q4最好的情況會落在7萬棟左右，足以讓全年移轉棟數回溫至27萬至27.5萬棟，年增幅達1.5%~3.4%。

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