6都買賣移轉小增2% 雙北市有感復甦

下半年選舉、明年央行可能升息等不確定因素，都是影響未來房市關鍵。(黃柏榮攝影)

6都地政局今日公布建物買賣移轉棟數，9月交易量總計1萬7040戶，較上月小幅提升2%，以台北市表現最亮眼，年月雙增逾1成，交易量再度登上2千棟大關，而新北市以4848棟、月增6.2%居次，桃園市、台中市及高雄市則年減3.3%~8.3%。房仲預料，年底選戰讓買方觀望，Q4可能是買氣起伏不定的基調。

台北市不僅9月交易量增幅最大，也是今年前9月回溫最多的都會，全國不動產企研室主任張瀞勻指出，北市購屋族對房市脈動敏銳，近期在海外貿易戰之下，台灣不一定能全身而退，預估未來金融商品浮動性大，加上北市房價已修正一波，買方持續進場；而新北市9月因有板橋、淡水、林口區的交屋潮衝高移轉量，排除民俗月過後的交屋潮因素，實際表現與8月持平。

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台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，9月移轉棟數主要反映7、8月買氣，Q3買氣走緩，新北、台中、台南小幅增溫，桃園、高雄移轉量略減，但增減都有限，熱門交易區變化不大，仍以房價親民區為主流。張瀞勻指出，上半年買方積極出手，下半年仍有不少看屋族，但國外經濟情勢不明，加上年底適逢九合一選舉，拉長買賣雙方價格搓合時間，使得購屋腳步趨緩。

永慶房屋業管部經理謝志傑分析，9月6都交易量與上月相當，漲跌幅多在5%內，算是平盤表現。若以累計年增率觀察，6都Q1有8%成長幅度，上半年收斂至5%，但1~9月累計年增率縮小至4%，顯示交易量動能仍有下降風險。近期房價呈現盤整，下半年房市交易量年增率跌多漲少，房市在自住需求導向下，買方購屋認知以實價揭露價格參考，且會多方比較貨比三家，建議屋主若有誠意買方出現，應把握售屋機會，以免未來新屋餘屋供給量累積壓力，增加房價下跌風險。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，上半年雖剛性買盤出籠，Q3淡季的看屋、帶看皆不弱，但民眾大多觀望價格下修，加上民俗月籠罩至9月上旬結束、下半年選舉影響，導致6都移轉量未有明顯起色，不過，9月中旬後房仲委託、帶看量增溫，而928檔期、雙十連假建商再祭出中小坪數、中低總價帶產品，看屋人潮湧現，帶動購屋氛圍，下月擺脫淡季後，6都Q4旺季交易有望彈升。

大家房屋企研室主任郎美囡提醒，年金改革後，年底選戰會讓買方觀望，今年Q4可能還是買氣起伏不定的基調。住商不動產企研室經理徐佳馨認為，縱使央行表態今年不升息，但國際經濟情勢緊張，多少影響整體買氣，況且目前市場買方以自住為大宗，考慮時間較長，一旦有風吹草動便轉為觀望，Q4交易狀況相對保守。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這波不景氣雙北市量縮最劇烈，因此交易量觸底反彈相對明顯，雙北市的移轉棟數呈現穩定的復甦表現，主要是房市較穩定，吸引首購客與換屋買盤持續回籠，全年移轉棟數預料仍將延續去年觸底反彈表現。

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