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房市回春膨風？林口今年倒2建商
文化三路的新成屋「善田笠品」，因建商財務槓桿出問題，整棟被法拍。(取自google map)
房市盤整之際，建商持續汰弱留強，以新北市林口區為例，今年已有2間小型建商撐不下去，其中1間建案整棟淪入法拍，另1間甚至惡意倒閉，目前跟買方訴訟中。房仲提醒消費者，先建後售的建案相對有保障，並要確認契約中有履約保證規定，以免權益受損、求償無門。
林口當地一位不具名房仲表示，長庚商圈文化二路的「華麗新貴No.2」先前降價以每坪2字頭出清餘屋，吸引許多民眾上門購屋，但在建案交屋前夕，卻傳出建商達鑫建設捲款跑路，導致買方無法交屋，目前雙方仍在訴訟程序中；達鑫為在地建商，在林口有不少推案，研判應是手上在建案太多，資金周轉不靈所以倒閉。
無獨有偶，文化三路的新成屋「善田笠品」，因建商善田建設財務槓桿出問題，整棟被法拍，預計12月6日一拍，底價約5.4億，根據《住展房屋網》顯示，此案已在2017年結案，每坪行情為33萬。法院判決書指出，此案在預售時期建商財務就已出狀況，不但把不動產質押給地下錢莊，還跟板信商銀借貸1.9億，結果第一期利息即無法繳納。
信義房屋林口長庚店長李德煌提醒，在房市不景氣時，消費者購買先建後售的成屋仍相對預售案有保障，最重要的是，應確認雙方買賣契約中有第三方履約保證的規定，且為全部價金履保而非部分價金，以維護買方權益。最後，別貪小便宜匆促下決定，建議買方多打聽建商口碑。
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