房市信心回升 4都交易量冠軍行政區出爐

新北市淡水區今年1至10月買賣移轉棟數達6746棟登上第2名，圖為竹圍站生活圈。

今年不動產市場信心回升，目前交易量表現跟去年同期相比明顯成長，根據各地政局統計資料，累計中部以北4都1到10月買賣移轉棟數最多的行政區，冠軍分別由台北市內湖區、新北市板橋區、桃園市桃園區、台中市北屯區拿下，也助長區域新案的能見度。

根據地政局統計，今年前10個月交易量最大的行政區前3名，台北市為內湖區、中山區、北投區；新北市表現也不俗，買賣移轉棟數最多的是板橋區、淡水區、中和區。桃園市偏向持平發展，前3名為桃園區、中壢區、八德區；台中市則為北屯區、西屯區、太平區，其中太平區成為台中今年的黑馬，險勝第4名南屯區。

建案打出破盤價帶動房價下修力道，買氣因而提升。(業者提供)

北市客愛捷運 新北偏好新重劃區

大家房屋企劃研究室主任郎美囡觀察，4都第1名的行政區大多為近年推案量較多的區域，台北市內湖區以重劃區、內科及捷運文湖線為話題主軸，AIT遷址對內湖有部分增溫效果，吸引置產買方進場，今年下半年出現交屋潮，讓內湖擠掉台北市的常勝軍中山區，目前位居北市移轉棟數首位。

北市內湖區指標案有民權東路六段巷內「山沺藏」、東湖生活圈「有樂町」，中山區有中山北路二段巷內「富富話合」、新生北路二段巷內「中山凱宴」、中山北路一段巷內「日日田丁」、「晶華MORI」，北投區有新民路的溫泉住宅「東騰越」。

新北市板橋區自從江翠重劃區出現破盤價引爆話題，新推案一直受到矚目，雖然板橋的平均房價在新北市屬於高價區，不過，破盤價帶動房價下修力道，買氣因而提升，另一方面，浮洲合宜住宅交屋也挹注移轉量。值得一提的是，新北市民政局統計10月新北市結婚對數最多的行政區就是板橋，許多新婚夫妻通常在結婚登記前就會看房購屋，也是讓板橋移轉棟數登上冠軍的其中原因。

新北板橋區指標案為江翠北側重劃區的「國泰朋」、「國美翠亨村」、「河藍灣」、「興富發大悅」，淡水區有淡海新市鎮的「宏盛新世界」；中和區有面捷運南勢角站的「昌田首綻」、中山路二段的「旭泰城光」。

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台中市西屯區今年1至10月買賣移轉棟數達4540棟排名第2。

桃園市區買氣增 台中平價區吸睛

郎美囡表示，由於雙北市房價高，這幾年鄰近大台北地區的桃園市成為買房、置產熱區，其中以桃園區、中壢區最受購屋族喜愛，這2區生活機能佳、往返大台北交通便利，像是藝文特區、經國特區、中路特區近年推案量體大，由於平均房價不到台北市的一半，且街廓整齊，因此成為許多首購族、置產客的考慮選項。

桃園區指標案為中路重劃區的「昭揚君喆」、「昭揚無限」、「竹城真鶴」、「璟都柏悅」、「京澄無為」，中壢區有SOGO商圈的「海華國際星鑽」、高鐵特區「樺龍上府」；八德區有廣豐重劃區的「桃大誠」，「合雄M」、「深耕十」則位於擴大重劃區。

至於台中市是6都中人口移入最多的城市，尤其北屯區近幾年的淨移入人口每年都超過3000人，是台中人口最多的行政區，由於北屯區的平均房價與西屯區、南屯區相比較低，加上在中科園區的工作人口考量地緣關係，部分選擇在北屯購屋，其中，十期、十一期重劃區有許多新案推出，讓北屯區的交易量高居台中榜首。

台中北屯區指標案為「登陽春賞」、「大毅讚幸福」、「55ways」、「華相上謙」、「漢宇原境」、「櫻花活力水岸」、「富宇山河匯」、「新潮講義」、「櫻花沐然」、「惠宇敦北」，西屯區有「久樘瑞璽」、「沅林君子硯」、「文華匯」、「台中帝寶」、「臻愛」、「my勝美」、「新業觀峰」；太平區有「時代菁英」、「日光講義」、「青上森」、「基創悅境大」、「大毅好幸福」。

專家：房價不致大跌  剛性自住可入市

房產書籍作家、品嘉建設董事長胡偉良認為，如果是剛性自住需求，年輕人買房要趁早，趁現在利率、房價低的時候危機入市。他分析，房市不景氣時，建商不再享有超額利潤，僅能保本，但除非大多數建商出現資金鏈斷裂的情形，否則只要房地產的原料土地價格下跌至相當程度，就會有其他建商進場接盤，使房價不致於崩潰，這也是目前交易量雖大跌，但新案價格下修有限的原因，跌價部分只是建商的利潤空間，地價及造價仍決定房價修正的底限，換句話說，除非地價崩盤加上造價下修，否則房價不可能大幅下跌。

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