先跌先反彈 大台北蛋白區房價漲贏蛋黃區
大台北蛋白區房價漲幅勝過蛋黃區,大同區因近台北車站和中山區,成為漲幅最多的行政區。
大台北蛋黃、蛋白區主客角似乎易位,根據《住展》統計,近1年主要行政區房價,漲幅前10名分別是大同、南港、新店、淡水、萬華、中山、大安、泰山、土城、新莊,其中有6名是蛋白區,蛋白區房價領銜上揚,顛覆過去經驗。
房價漲幅前10名中,台北市蛋白區有大同、南港、萬華,新北市蛋白區則有淡水、泰山、土城等區進榜。大同、南港是近1年大台北房價漲幅最大的區域,大同區由去年每坪70.2萬,上漲至每坪74.5萬,漲幅約6.1%,南港則有每坪64.9萬,漲至每坪68.9萬,漲幅也約6.1%。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,大同區漲幅最顯著的一是近火車站區塊,二是鄰中山區區塊,進車站周邊的新案賣點是「西區門戶計劃」與「雙子星」開發案,而鄰近中山區的捷運民權西路、雙連站周邊,雖門牌是大同區,卻賣中山區價格,推升整體房價。
至於南港區,在幾年前是北市房價較早下跌的區域之一,南軟與中研院一帶下修程度較劇烈,但因也如此,南港房價先跌也先止穩,當房價修正到滿足點後,買盤已進場接手。其次,今年來南港近信義區的區塊,有幾件高價都更案開賣,也是房價上揚的因素之一。
淡水新莊先跌後漲 房價止跌反彈
新北蛋白區的淡水與新莊,因重劃區供給量大,曾被稱為「鬼城」,但兩區房價都已起死回生。淡水是較早跌價的行政區,尤以淡海新市鎮跌幅最大,輕軌沿線甚至遍布單價1字頭建案,但也因房價跌得很有感,吸引許多大台北輕移民買盤,1字頭建案逐漸變少,人口大量入住,房價終於止跌反彈。新莊經歷一波大修正後,房價出現反彈跡象,但因彈升力道偏弱,成交量也未放大,目前還很難斷定修正是否已到滿足點。
何世昌指出,近幾年房市出現「非典型修正」,許多新建案房價漲跌看的不是地段好壞,而是看建商口袋。口袋深的建商寧願把房子放到天荒地老,也不願降價,但市場派的建商卻很務實,說降就降,因而出現區域房價漲跌違背過去歷史慣性的狀況,民眾買房前不妨多加比較。
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