【台北】建成圓環公園擁五鐵共構 新案遍地開花

圓環生活圈是台北早期發展中心，原本的建築物拆除後，現成為開放式空間。

台北市圓環是早期北部發展中心，拆除後改建為建成圓環公園，周邊有寧夏夜市、後車站商圈、大稻埕等知名景點，雖屋齡普遍老舊，但近期因不少都更案公開，市況逐漸熱絡，新案每坪價格在8字頭，但中古屋每坪只要45萬元起，是台北相對低價區塊。

區內有寧夏夜市，是觀光客必訪景點。

圓環生活圈北從民生西路起，南到延平北路，以南京西路、重慶北路為主要幹道，是台北市早期發展的生活圈，早年圓環聚集許多美食小吃，是許多老台北人回憶，但隨著火災和多次改變經營型態後，美食記憶難以復刻，市府決定拆除原有建物，改造成開放式綠帶空間，讓底下的市定古蹟防空蓄水池重現，成為區域新地標。

北車五鐵共構 生活機能齊備

此區由於發展甚早，商業機能成熟，周邊有寧夏觀光夜市、大稻埕、後車站商圈，食衣住行均有，到中山站百貨也不遠，步行至捷運中山站、北門站約10分鐘，在機場捷運通車後，到捷運台北車站更加便利，享有五鐵共構優勢。而主要幹道重慶北路、民生西路公車路線多，可通往台北各區，開車也四通八達，生活機能相當好。

住宅部分，區內產品呈現兩極化，除了老舊公寓和中古華廈外，就是屋齡10年內的新大樓，近期更因幾個新建案陸續公開，讓圓環周邊市況熱鬧不少。在地建商三豐建設在928檔期，一口氣推出3個新案，三案命名為「三豐三匯」，現場專案經理林宗平表示，三案分別是「第一匯」、「豐華匯」、「問鼎匯」，基地都位在主幹道上，案量共18億元，其中「問鼎匯」位在延平北路一段，近圓環商圈。

新案2~4房均有 地段位置佳

林忠平表示，產品從25~52坪、2~4房都有，滿足不同族群需求，每坪開價82~89萬元，林忠平說，三豐建設深耕大同區10多年，已推出9個建案，圓環周邊生活機能好，鄰近捷運北門站和台北車站。另一指標建案「常殷首鑄」，基地位在延平北路一段，採SRC制震結構，建築樓高達24樓，規劃50、60、70坪產品，總銷60億元，目前動工中。

而在圓環正對面有「興洋興天地」成屋案，基地四面臨路，訴求全棟崗石外觀，48~88坪產品，每坪開價破百萬元；成屋案還有「京天水」，位在天水路角地，可售為4房產品；預售案有「長安雋」，近日新國小、後站商圈，訴求P&T建築團隊規劃，產品為15~47坪，每坪均價約91萬元。

中古屋部分，信義房屋重慶民生店專員林均彥表示，公寓價格視距離遠近而有價差，鄰近捷運站的公寓每坪45~50萬元，較遠的公寓每坪40~45萬元，多數是屋齡30年以上物件，而10年內大樓每坪65~70萬元，2房產品單價較高，每坪70~75萬元，指標社區有「三豐鼎極」，大坪數80~90坪產品，每坪60~65萬元，延平北路的「常殷品天廈」，2~4房都有，3、4房每坪65~70萬元，2房每坪則在73~74萬元。

專家意見

信義房屋重慶民生店專員 林均彥

圓環生活圈發展早，交通便利，機場捷運開通後，步行到台北車站的距離更近，附近有寧夏夜市、迪化街、中山站商圈等機能，傳統美食集聚，不只老台北人喜愛，近年也成為觀光客必遊之地，也讓不少平價商旅崛起，紛紛將商辦大樓改建成商旅營業。此區中古屋房價相對北市其他區塊便宜，總價1000~2000萬就可在此區買到公寓或華廈產品，但新大樓普遍總價偏高，在地客較難接受。

小提醒

由於是早期發展區塊，巷道較為狹小，有不少僅2~3米寬，甚至是無尾巷，購屋前要留意消防逃生安全；此外，此區也參雜許多宮廟，有風水顧忌者，要多注意周邊市容。

近期不少都更案公開，指標案「常殷首鑄」案量達60億元。

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