北市房價復甦?實價出現「價漲量縮」走勢
根據好時價最新統計,台北市由「價量俱漲」走向「價漲量縮」,顯示房價逐步回穩,但交易量不容樂觀。
「價」與「量」一直是不動產市場的重要觀察指標,根據好時價最新統計,過去6年實價登錄資料,發現2018年全台房市處於「價漲量縮」的局面,而台北市則由「價量俱漲」走向「價漲量縮」,顯示房價逐步回穩,但交易量不容樂觀。
好時價表示,不動產市場具有明顯「量先價行」特性,當市場向下反轉時,交易量會先下跌,接著房價隨之下修,例如最近一波房市在2013年交易量開始收縮,到了2014、2015年房價隨之下跌。換言之,價量的表現可分為「價量俱漲」、「價漲量縮」、「價量俱跌」及「價跌量漲」4個連貫性狀態,是不動產市場的景氣循環。
回顧台北市過去房市表現,可發現自2014年7月的「價漲量縮」到2015年3月進入「價量俱跌」,並維持了32個月,至2017年11月進入「價跌量漲」,並在2018年2月回到「價量俱漲」的階段,持續至今。不過,以目前的走勢來看,台北市房市又將步入「價漲量縮」,開始另一個不動產市場的新循環。
整體而言,從價量分析的4個連貫性狀態象限圖來看,台北市房市雖然於2018年經歷了將近1年的「價量俱漲」格局,但價漲幅度皆低於1%,因此充其量只能稱為「價穩」,而交易量不振的隱憂一直未排除,因此台北市的房市現況,以「價穩量不振」來形容更為切實,是否真的復甦仍有待觀察。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
美術1号院真地王 攜手凱悅豪宅創價
國際城市知名的豪宅區,多位於上萬坪的大公園旁,包括紐約中央公園、倫敦海德公園等,廣達近13萬坪的北高雄美術公園,周圍也成為高雄知名的高雄豪宅...〈more〉
-
【桃園】過嶺重劃區 房價青埔一半價 吸人口移居
橫跨中壢、新屋、楊梅、觀音的過嶺重劃區,是桃園房價鞍部區,街道採棋盤式規劃,鄰近交流道、台31快速道路,近年因房價推擠效應,居住人口翻倍漲,...〈more〉
-
台中購屋族愛買哪條路?北屯包辦5路段 在地房仲:這條路有望成醫師聚落
2023年台中市十大熱門購屋路段出爐!據聯徵中心申貸件數統計,去年台中市熱門購屋路段,由烏日區「中山路三段」奪下冠軍,交易件數439件,北屯...〈more〉
-
台南科技產業專區推動加持 「這裡」近三年漲幅近四成
全台房市掀起科技園區熱潮,凡是與科技產業相關區域,房價表現皆相當亮眼,最火熱的南科去年營業額以1兆5855億元超越竹科與中科,連續三年正成長...〈more〉
-
【台北】忠孝復興都更案齊發 最貴小宅、超級豪宅比拼
捷運忠孝復興位處台北東區商圈核心,集結多家百貨商場,可說是時尚流行的代名詞,近期因幾個大型都更案啟動,讓新案市場頓時熱鬧起來,單價也穩居20...〈more〉