薪水凍漲10年 房價下修也沒Fu
在台北市需不吃不喝近15年才能買1間房屋,薪水沒漲,房價下修讓民眾「超無感」。
根據內政部發布全台房價所得比為9.16,台北市高達14.99,意味在台北市需不吃不喝近15年才能買1間房屋,根據最新好時價房價指數發現,10年來北市房價已暴增72.1%,然而可支配所得僅增加4.1%,兩者差距高達18倍,因此即便近年房價下修也「超無感」。
「房價所得比」計算方式是「住宅總價的中位數」除以「家戶年可支配所得中位數」,隱含意義為一個家庭若要購屋,需要花費多少年的收入,以台北市為例,代表一個家庭需要不吃不喝近15年才能夠負擔1間房屋。根據內政部發布2017年Q4房價負擔能力指標統計成果顯示,全台房價所得比為9.16,台北市則高達14.99,意味在台北市需不吃不喝近15年才能買1間房屋。
而觀察房價指數及台北市家庭可支配所得,檢視影響房價所得比的2項因素,自2008年1月至2018年1月,可支配所得從128.6萬元上升至133.9萬元,10年間僅增加4.1%,而同時間範圍內的台北市信義房價指數,則從66.59暴增到114.58,成長幅度達72.1%,兩者的成長率差距竟高達18倍。
好時價房價指數表示,儘管台北市的房價指數在2015年中開始下跌,甚至目前已跌回2013年的水準,但在所得近乎無成長之情況下,民眾依舊難以負擔此時的房價,導致房價修正的力道無法引起民眾共鳴,也難怪乎民眾對於近期的房價下跌無感。
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