雙北交易量偏低 回春再等等
根據好時價公布最新房價指數,雙北房價皆回到5年前水準。
根據好時價公布最新房價指數,雙北房價皆回到5年前水準。雖然房價指數呈現微幅上漲,但屬「奈米級」波動;分析交易量,雙北12個月移動平均的交易量已連續3年未達5年平均值,足見市場仍未過冬。
觀察好時價最新公布的房價指數,台北市房價回到2013年初之水準、新北市房價則回到2013年7月之水準,雙北房市距房價最高點已有10%之修正。其中,台北大安區、信義區、松山區及內湖區更跌破基期,房價向下修正至2012年之行情。新北市以往的交易熱點,包含板橋區、新莊區、三重區、蘆洲區及中永和,房價自2016年下半年開始膠著,呈現持平發展。
觀察台灣房市景氣循環,可發現特性為「量先價行」,因此「移動平均」計算的交易量就非常重要。「移動平均」是將過去特定期間交易量取平均值,能夠消弭掉季節性因素造成短期波動的干擾,反映出長期的趨勢和走向。好時價分析雙北的交易量移動平均,發現均自2015年5月開始跌破5年平均。其中,台北市2016年的交易量更處於低檔,每月成交量在1300件附近徘徊;新北市雖然過去1年成交量略有起色,但仍未突破5年平均每月3500件的大關。
若將房價與交易量整合分析,雙北的價量仍維持在「價漲量跌」的局面,然而所謂的價漲,台北市僅上升0.03%、新北市為0.36%,顯示雙北的房市仍處於波動的階段。透過量先價行的過往經驗,房價若不繼續下修,則雙北的房市無法前進到復甦前穩定盤整的「價量俱跌」階段,若未達穩定盤整的時期,交易量則很難上升,回春只能再繼續等等。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
政府公佈汐東線房市最新現況 購買價格上漲面積縮水了
汐東線捷運工程即將啟動,汐止地政事務所分析近3年捷運沿線熱門生活圈,住宅大樓、華廈、公寓買賣資訊,呈現價格上漲,面積減少的趨勢。...〈more〉
-
「軌道經濟」高鐵接棒 這四站潛力最大
買房跟著交通建設走,一直是不變的定律,都市發展也一直是跟著交通規劃,早年多以車站為中心,擴散至周邊區塊,接著捷運啟動,捷運站點周圍也受惠通車...〈more〉
-
建商回神!為了取得「布料」 竟改買這產品
瑞普萊坊發布最新「全球不動產資本動向及投資布局趨勢」,2024年第一季的重大商用不動產交易統計達435億元,超過去年同期約55%,其中以芙蓉...〈more〉
-
2024房市買氣爆衝?專家:可別被數字騙了
2024房市買氣又火爆了嗎?近期內政部公布全台六大直轄市2024 年第一季建物買賣移轉 6 萬 3,226 棟,與去年同期年增 28.3%,...〈more〉
-
真的越買越小!七都1房交易全面翻漲 「這裡」有近2成都買小宅
受高房價壓力影響,台灣主要都會區的小宅化現象已成趨勢。業者根據實價登錄資料,統計近5年六都和新竹縣市屋齡超過2年的成屋各房數交易量占比變化,...〈more〉