公園綠地值多少?差700公尺房價就少7%
根據好時價統計,距離「公園綠地」的遠近會有7%以上的價格落差。
影響房屋價格的因素有很多,包括地段、屋齡、樓層、建材等,其中公園綠地是近年受重視的一環,根據好時價統計,距離「公園綠地」的遠近會有7%以上的價格落差,以新北市為例,距離950公尺以上的房屋,單價會比距離230公尺以內的房屋下修7.16%,差約700公尺房價就差7%。
購屋重視地段,距離公園綠地愈近愈貴,但是貴多少比較合理呢?根據好時價分析新北市住宅區的實價登錄資料距離「公園綠地」的遠近程度,並將這些資料依據距離遠近分為5個等級,分別是「230公尺以內」、「230至380公尺」、「380至580公尺」、「580至950公尺」及「950公尺以上」,發現距離950公尺以上的房屋,單價會比距離230公尺以內的房屋下修7.16%。
詳細觀察這5個等級,在其他條件都相同下,與距離公園綠地「230公尺以內」的房屋相比,距離「230至380公尺」的房屋單價會降低0.76%,距離「380至580公尺」的降低1.83%,距離「580至950公尺」的降低3.37%,距離「950公尺以上」的則降低7.16%。
好時價表示,透過距離等級運算方法,可以客觀地判斷出房屋距離公園綠地的遠近,所造成的房屋價差合不合理,如若房屋其他條件都類似,價差卻遠大於上述百分比,那麼在購屋時就要多加思忖,是否值得以這般高的價格簽約。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
不只重劃區吸睛 在地房仲:桃園這區購屋族看屋後就出手
桃園近年重大建設多、話題不斷,加上房價相對雙北便宜,吸引許多「脫北族」,讓2023年桃園人口正成長躍居全國第一,其中桃園區受惠中路、小檜溪等...〈more〉
-
北市額滿國中出爐 周邊房價一次看 「5字頭」學區宅在此
台北市教育局日前公布113年度滿額國中,房仲業者根據台北地政雲資料,彙整額滿國中周邊房價,資料顯示,北市最貴明星國中學區宅為金華國中,而政大...〈more〉
-
官方房價指數出現「沖天炮」 專家驚點出這二區開始反攻
內政部近日發布2023年第4季住宅價格指數,2023年第4季全國住宅價格指數為136.2,相較上季上漲2.27%,較2022年同季上漲6.8...〈more〉
-
因應2奈米楠梓P3廠設廠 台積電提17.22公頃甲工土地都計變更
台積電在楠梓產業園區一期園區已於111年9月取得建照,並啟動2奈米先進製程第1期建廠,目前興建工程進行中,第2期亦接續啟動,而面臨全球半導體...〈more〉
-
減少租賃糾紛 注意六大項租屋契約細節 以保護租屋權益
為保障租屋族權益,「租賃住宅市場發展及管理條例」於112年2月8日公布修正住宅租賃契約全面適用消費者保護法相關規定,住宅租賃契約出租人及承租...〈more〉