粉絲團
林口新成屋22萬沒人買 專家直指原因在此
「善田笠品」全棟在9日進行4拍，不料仍以流標收場。(圖/翻攝自Google街景圖)
位於林口區文化三路一段新建案「善田笠品」全棟在9日進行4拍，拍賣底價從一拍的5.4億元降到2.76億元，每坪單價降到22.2萬元，仍以流標收場，業者指出，單價和區域落差不大，加上一次得標下27戶，自住客不敢進場，投資人也得冒轉售風險。
「善田笠品」由善田建設興建，樓高13層、地下2層，當時規劃戶數為29戶，坪數設計28~44坪，開價達42萬元，而該基地為文化三路一段角地，位於昕境廣場、家樂福商圈之間，但根據法院公告筆錄，建商以小搏大，將財務槓桿開到最極限，此外，預售時開價過高，高於市場行情1~2成，銷售狀況不順、資金無法周轉之下淪為法拍。
寬頻房訊發言人徐華辰指出，該案4拍單價和區域落差不大，加上一次出手得拍下27戶，自住客不敢進場，投資人也得冒轉售風險，預估本次流標後，不會進入第5拍，會重新評估價格再拍賣。
除此之外，市場人士更進一步透露，「善田笠品」雖然全案已經完工，但內部水電管線並未全數完成，以4拍拍賣單價加上內部管線安裝成本，恐怕已超過區域行情，使得投資人無承接意願。
-
台中不到一年解約77戶 專家研判這些建案都有一特色
台中買家買貴後悔了？但下半年遇到央行重手打炒房後就後悔了？根據實價登錄資訊統計，2024年截至目前為止，台中在本年度內簽約又解約的預售屋交易...〈more〉
-
全家只有一間房 卻得繳3.2倍非自住房屋稅
房屋稅2.0新制自今年7月起上路，採全國歸戶，而且最重要的是必須將戶籍遷入該房屋，否則縱使全國僅持有該1戶房屋，仍應改按非自住住家用稅率課徵...〈more〉
-
出售自住滿6年房屋申請房地合一自住優惠稅率卻被補稅 原來設籍未滿6年真冤枉！
老王7年前換屋左營大樓3房後一直自住從未出租、營業，也設籍在自家住宅逾5年，今年初出售左營大樓3房後又換購仁武透天，向國稅局申請房地合一所得...〈more〉
-
沒權狀房屋也能申請地價稅自用？地政局推這到府服務可省高額稅金
多數民眾不知道「非自用」與「自用」住宅用地課徵地價稅可能高達數倍的價差嗎？新莊地政事務所指出，如想以「自用住宅用地優惠稅率」課徵地價稅，請記...〈more〉
-
機捷沿線房市大亂鬥 林口站衝高價敗陣 「這區」重回王座
桃園市蘆竹地政事務所彙整桃園龜山、中壢及新北市新莊、三重地政事務所，統計機場捷運沿線A2站至A22站，周邊1公里內第三季的預售屋實價登錄，成...〈more〉