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內湖豪宅王再現交易轉成屋每坪少20萬元

2019/05/13 12:26文/記者張瀞勻

「碧湖畔」位於碧湖第一排，擁有無限棟距。(圖/取自璞園建築團隊官網) 「碧湖畔」位於碧湖第一排，擁有無限棟距。(圖/取自璞園建築團隊官網)

根據實價資料，新任內湖豪宅一哥「碧湖畔」近期出現1筆成交紀錄，交易樓層為21樓戶、總價1.97億元，拆算3個車位後，單價每坪約142萬元。據了解，買家為石姓自然人，房仲業者指出，本次交易戶別位於高樓層，每坪交易單價142萬，和預售最高價每坪相差20萬，顯示豪宅市場修正後，建商讓價幅度也提高了。

「碧湖畔」由豪宅建商璞真建設興建，位於碧湖第一排，樓高26層，屋齡1年，設計單層1戶1梯，每戶皆享有湖景無限棟距，從2014年預售至今，已有16筆實價揭露，本次交易戶別為21樓高樓層戶，取得單價為142萬元，據謄本資料顯示，買家為石姓自然人，戶籍也在相距不到3公里的大湖公園生活圈。

住商不動產內湖文德加盟店店長賴水連表示，大湖公園及碧湖公園為低調的有錢人置產熱門路段，也不乏退休之軍公教人員居住，不過大湖公園周邊多30年以上別墅，安全設施相對不足，而「碧湖畔」同樣擁有湖景綠帶，加上該案基地大且方正，又正對湖景，目前價格穩坐內湖豪宅一哥寶座。

該案在預售時期，最高成交單價出現於12樓交易，每坪單價達162萬元，而低樓層成交行情則在139~158萬元之間，大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，該案地點及生活機能佳，但本次交易位於高樓層，每坪交易單價142萬，一坪相差20萬，相對該社區預售價格，明顯偏低，可見豪宅市場修正後讓價幅度有所提高。

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