北市公開最新房市溫度計 交易量能變弱

台北市最新一期房市指標溫度計，數據顯示交易量能轉弱。(記者張瀞勻攝)

台北市最新一期房市指標溫度計出爐，其中住宅市場供給面，已經連續4季偏冷黃藍燈，需求面則是從偏熱黃紅燈轉為穩定綠燈，需求轉趨保守，至於交易價格面，連續4季過熱紅燈，顯示市場價格維持過熱情形，而在購屋負擔方面，連續6季偏熱黃紅燈，構面分數雖較去年第2季略降，但民眾購屋負擔仍偏重，業者認為，台北市房價修正幅度小，加上對於政經情勢敏感，使得交易量能走弱。

以供給面而言，今年第1季表現維持偏冷黃藍燈，主要受到住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標同步上升影響，構面分數由2.75分上升至4.00分，惟仍低於去年同期及前10年均值，顯示近期住宅市場供給動能仍處低檔，觀察前5年及前10年分數均線呈現緩降走勢，中長期供給趨勢偏向保守。

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而需求面，則是從偏熱黃紅燈轉為穩定綠燈，轉冷原因為受到第一季新增家戶數及家戶購屋比指標同步下滑影響，構面分數由去年第4季7.00分大幅下滑至今年第1季4.33分，低於去年同期、前5年均值及前10年均值，顯示近期市場需求轉趨保守，不過觀察前5年及前10年分數均線走勢尚稱平穩，中長期需求動能相對穩定。

在交易價格面，第1季維持過熱紅燈，主要住宅價格指數、房屋租金指數及預售屋可能成交價指數皆已連4季持平，影響本季構面分數8.40分，與前3季相同，高於去年同期、前5年均值及前10年均值，觀察前5年及前10年分數均線走升，中長期價格走勢仍未降溫。

交易量能部分，第1季由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈，受到買賣移轉棟數、建物買賣周轉率指標走低影響，構面分數下降，甚至低於去年同期、前5年均值及前10年均值，顯示近期住宅市場交易量能趨弱。

至於直接反映民眾購屋消費力的負擔面指數，最新的統計於去年第3、4季均維持偏熱黃紅燈，房價所得比及貸款負擔率等構面指標與前季持平，構面分數由同年第2季8分下降為7分，低於去年同期、前5年均值及前10年均值，顯示近期住宅負擔雖已略有降溫，惟民眾負擔仍偏重。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台北市房價居高不下，即便過去面臨重稅，住宅均價多能維持60萬左右，量減、價格也沒下跌太多，不動產市場實屬供需飽和，起伏空間相較外縣市小，預料今年適逢國內政經環境不穩定，該指標後勢續走偏弱態勢，明年大選底定始見明朗。

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