北台灣預售成交開紅盤 7月買氣飆高點

 7月預售新案銷售開紅盤，帶動整體市況上揚。

住展雜誌公布7月新案市況風向球，總分來到37.3分，較6月大增5.1分，連續5個月亮出黃藍燈，也創下近5年來新高，其中成交組數指標成長最多，北台灣受到指標大案熱銷帶動，主要行政區表現更好，一舉突破5年多來的區間盤整。

市調指出，7月預售案量衝破7百億元，為今年來單月預售推案量第2高。案量達15億以上的指標案有台北市-大安「達永秋鄉」、北投「岳榕莊」、新北市-新莊「鳳翔」、新店「宏普中央公園」、土城「台信樂晴市」、三重「築禾交響苑」、五股「正義聯盟」、桃市-龍潭「綠意錢龍廠辦特區」、桃園「合雄幸福滙」、「益展涵玥」、龜山「遠雄新未來2」與「詠勝市中欣」，以及「玄泰V1」等案。

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7月新釋出的新成屋戶數亦同步衝高破千戶，但單一案量達15億以上的指標案僅桃園市中壢「冠德青璞匯」，其他多為中、小型成屋案，且多集中於新北與桃園。平均議價率則維持在近期的高標，分數與6月維持相同水位，代表最近賣方售價底線踩很硬，買方如果想買房子，難有太大的殺價空間。

而本月表現最亮眼的來人與成交組數，7月上演大驚奇，兩項指標連袂大幅度攀升，尤其北北桃主要行政區市況普遍不錯，僅有少部份區域市況下滑。單週來人超過百組以上的建案數量急增，週來人組數區間落在50組～99組的建案數量也增加不少，推升來人組數整體成績。

至於成交組數方面，因多個大型指標案熱銷帶動，大舉推高成交組數表現，銷售較出色的建案如「竹城甲子園」、「璞真永吉」、「冠德青璞匯」、「宏普中央公園」、「達永秋鄉」等案單週成交均達10戶以上，而「達永秋鄉」更已宣告完銷。

住展企研室經理何世昌認為，7月北台灣新建案市況確實令人驚豔與意外，但大部份熱銷的建案為預售案，自住客較青睞的成屋案銷售仍較疲軟，整體市場投資、置產的氛圍較濃。其次，今年一般住宅市場雖然活絡，但豪宅市場成交量卻急縮，再加上接下來政、經局勢變化詭譎，7月風向球如射出一支穿雲箭，但是否能召集多頭兵馬來相見，或淪為曇花一現？結果殊難預料。

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