北台灣4月市況風向球緩升 後市發展霧煞煞

4月北台灣新案市況較3月略為上揚，連續兩個月亮黃藍燈。

住展雜誌今公布北台灣市況風向球，4月總分上升至32.6分，較3月增加0.3分，連續兩個月亮出黃藍燈，預售屋供給、看屋來人組數都上升，成交組數則持平，近期新建案市況表現穩定，但上揚幅度緩慢，後市仍要謹慎以對。

4月預售屋推案持續增加，已破500億元案量，單一案量達15億元以上指標案有中正「忠泰值」與「阿曼學學」、北投「華固翡儷」、新北市鶯歌「豐邑日日」、三重「力璞立」、土城「馥都A+」、新莊「幸福路上」、桃市桃園「金仕KING」和「佳陞吉市」、龜山「欣時代」、竹市東區「竹科潤隆」。

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4月新釋出的新成屋可售戶數則約7百多戶，單一案量達15億以上的指標案有台北市南港「砳建築」、新北市新莊「日健駅」、桃園市桃園「皇璽」等建案。

而平均議價率則微幅加大，但擴增幅度在0.5個百分點以內，變化相當有限。議價率放大較明顯的是台北市，因新釋出建案價位大舉拉高，新建案平均開價突破每坪100萬，但平均成交價格卻停在原地，以致於議價空間快速擴大。

北台灣4月平均來人組數雖上揚，但成交組數並未跟著成長，推測原因可能是受到政、經因素干擾，購屋考慮期似乎有拉長的跡象。住展雜誌企研室經理何世昌指出，從今年3~4月傳統購屋旺季來看，雖然市況比1~2月好上許多，但卻比不上去年同期，建商可能已嗅到總統大選議題提早開打，對房市造成的衝擊高過預期，且買氣又遜於預期，推案態度變得沒有那麼積極，以致於房市329推案量急縮，預估今年329檔案量下修已無可避免，下修幅度可能達到1成以上，檔期實際推案量不到2千億元。

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