3月新案市況回穩 微型套房重返市場

3月北台灣新案買氣回穩，市況中止連7藍燈，但成交數不如預期，前景仍不容樂觀。 

住展雜誌今公布3月新案房市風向球，總分躍升至32.3分，較2月大增5.4分，對應燈號為黃藍燈，中止連7藍燈，6大觀察指標中，僅議價率維持平盤，其他包含預售和成屋供給、來人和成交組數等都上揚，連微型套房都重現市場，不過專家認為，買氣回升力道遜於預期，前景仍然不容過度樂觀。

3月預售屋推案量持續放大，全月預售案量3百多億，單一案量達15億以上的指標案有新北市三重「豐鼎」、板橋「上上禮」、「遇東騰」與「國泰田」、基隆中正「台北雪梨灣」、桃園中壢「聯上3Q」、楊梅「皇普鉑苑」、桃園「昭揚君硯」、龜山「台北國際村」和「新潤翡麗2」。

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而新釋出的新成屋可售戶數則衝破1千戶，單一案量達10億以上的指標案有台北中正「Legend  63」、新北市新莊「賓陽悅容莊」、五股「麗寶微風天地」、桃園中壢「國際商務城」等。

買氣回升、市場信心復甦，投資、置產需求又再度浮現，10坪以下的微型投資套房重返市場，文山區新案「政大豐匯」，就規劃最小坪數約7坪，主力坪數約8坪的套房產品，該案臨近政大校園，打出廣告戶總價588萬起，坪數與總價均創下目前台北市線上銷售中建案最低紀錄，市場反應相當熱絡。

何世昌分析，從3月表現來看，新建案市況雖有回溫，但稱不上熱絡，透露出329檔期還處在暖機階段。值得注意的是，3月成交組數大幅彈升，主樣是因3月公開的建案，在公開前2到3個月就已經潛銷預收，所以開賣初期銷售率就可直衝到5成以上，因而推升3月的成交組數，但若未經潛銷就直接開賣的建案，3月銷售狀況並不佳，遠遜於去年同期，顯示市況並不如想像中那麼樂觀。

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