3組人馬搶標總裁收藏的豪宅 拍定價破市場行情

潤泰敦仁位於仁愛圓環旁，為潤泰集團總裁尹衍樑一手打造。(翻攝自Google街景圖)

位於大安區敦化南路一段的豪宅「潤泰敦仁」12樓戶21日執行2拍，總底價2.8億元，吸引3組人馬搶標，最後由陳姓自然人拍下，拍定價達3.21億元，扣除2個車位，單價為221.6萬元，比實價登錄上唯2的成交行情還高，法拍業者指出，「潤泰敦仁」幾乎從未釋出，未來還有增值空間，因此吸引投資人搶標。

根據台北法院筆錄，「潤泰敦仁」12樓戶債務人為幸福人壽前董座鄧文聰，債權人為國泰世華銀行，拍賣原因為抵押物強制執行，而該拍賣案件權狀坪數達177.23坪，含2個平面車位，今年5月執行1拍，當時總底價為3.5億元，扣除車位單價，每坪達241.5萬元，高於市場行情因而流標，而21日再度執行2拍，一口氣有3封標單，得標總價為3.21億元，扣除2個車位，單價為221.6萬元，溢價率為14.6%。

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而「潤泰敦仁」屋齡達11年，外傳潤泰集團總裁尹衍樑也有收藏，觀察實價資料，從2012年至今，只有2筆成交紀錄，分別為2014年1月9樓戶以總價2.52億元、每坪205萬元成交，另一戶4樓則是在2015年由尹衍樑兒子以2.68億元、單價219萬元買下，本次拍定價格比起尹衍樑兒子取得價格更高，顯示投資人勢在必得。

這名陳姓自然人背景也大有來頭，疑似為知名的超跑收藏家，在開標前就已由助理到場緊盯，開標後才現場。

不過該案件現況為出租狀態，據了解，租客在2017年11月1日承租，租期長達18年，不過法院指出，由於該戶在2015年就已查封，租約在查封後才成資，因而拍定後可以點交。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，目前「潤泰敦仁」在市場上根本就沒有釋出，投資人應看中市場稀有性，以及認為未來增值空間，因此出高價競標。

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