民生社區店面空3年 分成2間成功出租

民生東路五段近50坪店面近日分割成2間店面，分別出租給有機咖啡業者以及保險業者。

傳出店面出回溫潮的民生社區，近日再出現已空置約3年的高租金店面成功租賃案例，位於民生東路五段上一間近50坪店面，過去租金開在15萬左右，近3年多出租給特賣會也不降租，其最後承租的店面為一家高檔燕窩食品店，近日分割成2間店面，分別出租給有機咖啡業者，以及保險業者，推測2間合計有機會來到房東預期的15萬價碼，加上當地今年多傳店面以超過10萬月租金的高價出租消息，一掃先前遭看衰的店面空置潮。

目前消費景氣不佳，店面想免於空置，除了降價出租，或是租給短期特賣會以拖待變，分割店面出租也是選項之一，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，尤其是大坪數店面，分割後各店面承租業者租金負擔減輕，也符合當前的微型店面市場狀態，而房東若成功將分割店面全部出租，不論租金單價、總價都可望達到先前預期價位，甚至更高，顯然雙贏。不過要注意的自然是被切割的店面，是否其中之一店面短期就收攤，又得再覓承租方；或是未來景氣復甦又錯失需要大坪數店面的承租客等風險。

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而民生社區今年的租金實價登錄中，生鮮肉品大廠開設的熟食肉舖，與知名連鎖餐飲餛飩店面兩者月租金高達10.25萬、13萬，20坪上下的使用面積，租金單價來到6009元、5471元，該生活圈過去最高單價租金為2017由電信業者承租的13坪店面，單價來到9877元。陳炳辰分析，民生社區雖以優質社區聞名，但並未有所謂豪宅駐足，當地住戶多在地居住相當久，老年人口也多，較非暴發戶型態大老闆，或是貴婦名媛地盤，消費型態以平民化、不鋪張奢華為主，平價餐飲或適宜家庭消費型態店面較符合在地風格，不過這類產品單價不高，商家要有盈餘，如何激增來客量乃致勝關鍵。

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