【台北】民生圓環 名人住所 新案開價上看百萬

民生圓環最近的捷運站點為南京三民站，步行約7~10分鐘。

被譽為高級住宅區的民生社區，整體商業機能圍繞著民生圓環成形，有別於天龍國車水馬龍、高樓大廈的擁擠，這裡綠蔭如海，環境清幽，區內道路四通八達，公車路線密集，因此成為不少人心中理想的住所，然而區內開發近50年，直到近年中華工程參與延壽國宅都更計劃，陸續有新案釋出，目前預售案每坪開價站上百萬元。

西松國小為民生社區明星學區，附設幼兒園。

以民生圓環為核心的民生社區範圍為東至基隆河、西臨敦化北路，南抵延壽街和敦化北路199巷連線，北接松山機場，為全台首座仿照美式住宅示範區，電線電纜地下化，道路採井字型方式，每條馬路均有喬木人行道及中隔島樹，且區內有25座公園，綠地占全社區10%以上，圓環旁則有民生社區中心，內設圖書館、松山親子館、公托中心、派出所及體育館。

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交通機能四通八達，雖然沒有捷運路線貫通，但步行7~10分鐘可達松山線南京三民站，主幹道上公車路線密集，至松山機場、松山車站及中山高、北二高均在10分鐘以內可抵達。生活圈內學區完善，且多為明星學區，有西松國小、三民國小等5所小學，國中則有介壽國中、民生國中，另有西松完全中學，日常採買有全聯、家樂福、新東街市場可供選擇。

民生東路五段公車路線眾多，南來北往便捷。

商業氣息低 住戶品質高

信義房屋民生圓環店店長王賢德表示，民生社區商業氣息低，且純住宅環境，亦無特種行業，生活品質可和天母地區媲美，目前區內最精華的地段為民生東路五段南北側，其中以土地持分大的「聯合二村」、「公教住宅」等公寓產品最為知名，不僅使用空間大，尤其位於民生東路五段69巷的「聯合二村」仿美式蓋法，亦鄰民生公園，加上五段69巷2~6弄綠蔭造景，環境相當舒適，每坪成交行情約75~85萬元，至於「公教住宅」早期規劃給公教人員住宅，居民水準高。

國宅逐步完成都更 低調豪宅區成形

此外，近年來中華工程參與延壽國宅都更計劃，陸續出現高總價新案「中工常翠」、「中工耘翠」及「民生日月」，平均單價85~95萬元、總價4,000萬元起，豪宅聚落逐漸成形。

民生社區中心位於圓環周邊，內有圖書館、賣場及體育館。

然而越往東邊，受到機場航道高度限制，多為老舊公寓，加上機能較少，因此價格較低，王賢德也指出，另外新東街為傳統市場，周邊地段房價也僅落在45~50萬元間，另外，民權東路以北、撫遠街之公寓產品，平均成交行情為50萬元，雖然有航道經過，但為純住宅區，總價又落在1,500萬元以內，受到自住客青睞。此外，軍國宅因屋齡新，亦有停車位，也成為近年熱銷產品，像是「建安國宅」、「松山新城」等。

土地稀少 新案開價站上百萬

民生圓環周邊新案稀少，其中為延壽國宅都更案的預售案「民生鉑月」由將作建設興建，基地整合達10年以上，才整合出415坪大基地，全案規劃2棟地上12、15層，地下4層建築，採SMRF結構，共使用42組制震阻尼器，抗震係數達0.26G、可耐震6級，並為銀級綠建築、黃金級綠裝修，採單層雙拼，47、58坪純3房，每坪開價99~110萬元、總價5,000萬元起。

西松公園內種植印度橡膠、光蠟木、白千層等多樣樹種。

現場專案經理簡永裕表示，其中58坪戶型擁有雙主臥、前後陽台，建材配有DAIKIN PM2.5過濾器、全熱交換器以及Clean up櫥櫃，地下室則在每個停車位預留電動車充電線槽，目前銷況已達4成，已購客多為信義區、松山區自營商、企業主及金融業主管。

而位於區域外圍的成屋案「樂樂‧Smart Home」步行至南京三民站約7分鐘，鄰近南京公寓傳統市場，亦近西松完全中學，日常機能便利，目前可售戶別僅剩27坪2房，含車位總價2,200萬元起。
至於，寶清街指標建案「新潤峰耘」規劃3~4房40~50坪，目前推出2戶庭院戶，分別為32坪2房、42坪3房，每坪開價88萬元，需另購車位。

海華廣場大廈為區內少數中古電梯大樓。

專家意見 信義房屋民生圓環店店長王賢德

區內公寓多，民生圓環周邊也有不少中古電梯大樓產品，且公設比低、有管理及停車位，詢問度高，每坪成交單價約60~70萬元，3~4房總價約2,500~3,000萬元，像是建成花園大廈、新光民生廣場華廈、名人大廈去化速度快，不過因面向、社區品質，價格也些微落差。

小提醒

區內發展早，加上人口多，停車位供不應求，另外相較於他區，距離捷運較遠，搭乘公車通勤會相對便利。

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