實價登錄5大疏失 台南地政局提醒消費者注意

台南房市穩定回溫，今年全年開工量體上看萬戶，台南市府地政局呼籲，消費者需注意實價登錄5大疏失，以免誤觸刑責或遭高額罰鍰。

台南房市穩定回溫，刺激建商推案與房屋交易量體大增，但台南市政府地政局卻發現，民眾對實價登錄的認知仍不足，容易出現5大缺失，甚至可能誤觸刑責，或遭高額罰鍰，必須特別注意。

實價登錄自民國101年8月1日施行至今，已成為社會廣為關注運用的房地產價格資訊。但日前中部卻有買賣雙方蓄意申報不實資訊，蓄意高報交易價金，以取得高額貸款並藉機哄抬價格，被檢察官依刑法第214條以意圖使公務員登載不實罪提起公訴，並經法院判刑確定，而負責申報登錄的地政士則另涉及偽造文書罪。 　　

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台南市政府地政局長陳淑美指出，一般民眾及業者認為實價申報不實，頂多遭受行政罰鍰，以為罰錢可以了事，但最近有法院判決案例，買賣雙方因實價登錄蓄意高報交易價金，以取得高額貸款並藉機哄抬價格，被檢察官依法提起公訴，並經法院判刑確定，行政機關裁罰僅能處罰申報義務人，但在此法院判決案例中，買、賣雙方雖非申報義務人，但因共謀者亦屬共同正犯，皆被量刑，呼籲民眾在申報不動產成交實際資訊時，應據實以報，切勿貪小便宜以身試法，以免得不償失。 　　

陳淑美表示，今年7月1日平均地權條例修正不動產買賣實價登錄申報義務，將回歸到買、賣雙方，但在行政院公布施行之前，申報義務人目前仍為地政士、經紀業或買方，申報不實者處3萬元至15萬元罰緩。 　　

台南市府地政局統計目前常見的申報缺失，有區分所有建物漏未申報共有部分、共有部分移轉權利範圍申報錯誤、返還登記或親友交易等無交易價格案件誤以公告土地現值申報交易總價、預售屋權利預約單(紅單)交易價格申報錯誤，以及地政士逕以建設公司單方面資訊申報等5大需注意事項。

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