政府賣地、建商搶買 2019年土地交易挑戰3000億

京華城堪稱台灣近年史上標售金額最高的標案。(資料照)

投資回流、房市回溫，再加上超低利率條件刺激今年全台土地交易挑戰3,000億元歷史紀錄。根據瑞普萊坊市場研究部統計，截止到12月16日，全台土地（含地上權）交易已達新台幣3,066億元，較去年增加59.6%，而六都之中，台北市交易總金額及年增率皆排名第一，受惠於372億京華城、信義行政中心地上權、信義計畫區D3等大案加持。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，今年土地前十大交易裡，只有一筆內湖區潭美段是住宅區土地，其他全為商業區，或北士科的科專區，連信義計畫區最後一張能當純豪宅建照的D3土地，都將變更為豪辦，可見目前北市的商業不動產的投資、需求兩頭旺，且在市中心一地難求之下，需求將擴延至內科、大直、北士科等科技產業廊帶。

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而除了台北市交易總金額、年增額皆居冠，居次的台中市交易總金額上衝659億元，較去年303億元，增長了117%，交易總金額及年增率僅次於台北市。第三名的台南市，交易總金額296億元，年增81%。

新北市、桃園市分別排名第四、第五，增長率為34%及27%，兩市除了標售機捷運周邊土地外，新北市還有央北等地區的標售，交易總金額為435億元，桃園市則有鐵道局高鐵青埔站，桃園市交易總金額為373億元，前瞻計畫的軌道經濟持續發威。

黃舒衛說明今年土地市場最大的供給來自公部門標售（含地上權），截止16日統計，包含國有財產署，鐵道局及各縣市政府，共標出了1,016億元，佔了整體交易的33%，較去年公部門標售720億元，增長了41%。

從需求面來看，今年土地交易最大買方依然是建商，共砸了2,290億元補庫存，佔整體交易的75%；其次為製造業的268億元，佔8.7%，及壽險業259億元，佔8.4%。盤點今年十大土地交易，除了兩筆地上權外，建商搶佔另外八席，更有六家建商獵地超過百億，包括：中石化372億元， 寶佳機構（寶佳建設、櫻花建設等）205億元，興富發集團（興富發建設、潤隆建設）187億元，豐邑機構（豐邑建設、豐謙建設等）172億元，茂德機構（和碩開發）117億元，元利建設113億元。

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