2020推案熱區出列 Q1聚焦這幾區

桃園A7重劃區今年案量仍大，加上既有建案銷售，整體供給相當高。

買氣回溫，建商信心大增，讓去年推案量激增，全年推案量來到1兆5千億元天量，房市重返榮耀，來到新的一年，建商已摩拳擦掌預備推案，今年會是哪區成為推案熱區呢？根據統計，台北市信義、大安區等蛋黃區、新北市板橋和桃園的龜山區，將是明年推案重鎮，而台中機廠特區和水湳經貿園區熱度不減，有望蟬聯推案熱區。

根據數字科技旗下591網站統計今年第1季各區推案狀況，首善之都台北市，去年推案維持平盤，未以數量取勝，今年將以豪宅案領軍，指標大案「世界明珠」、正義國宅「Diamond Tower」將陸續進場，在住宅部分就注入破千億案量，也間接拉抬明年北市整體案量，豪宅市況成為今年新案表現關鍵。

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江翠重劃區仍是新北推案熱區，案量仍大。

江翠、副都心案量大 重劃區撐新北案量

新北市推案量始終居高不下，蟬聯多年推案冠軍，尤其重劃區案量不斷，建商搶地推案，成為區域亮點，今年首季新北市維持去年市況，仍以板橋江翠重劃區為領頭羊，蟬聯推案熱區，根據591建案網站統計，今年板橋江翠率先進場的指標有冠德和潤泰案，為江翠再添話題；另外，新莊副都心今年也再重返戰場，包括：名軒、竹城、宏璟建設等，都將陸續進場，而新店的央北重劃區也是今年焦點，新案將陸續進場。

來到桃園地區，案量爆炸的A7重劃區，今年案量不減，除了既有建案繼續銷售外，新建案也持續湧現，維持推案熱度，統計第1季有「金捷市二期」、「耀台北二期」、「遠雄未來三期」和「禾悦花園」等指標案將登場。首度進軍房市的禾聯集團將在A7推出首案「禾悦花園」，董事長蔡金土相當看好A7重劃區，成為產專區大地主，受訪時更表示，A7未來會比A9還好，整個科技廊道是從A7拉到A9，目前A7站都還在2字頭，隨著建設到位，A7沒有不漲的理由。

桃園的小檜溪重劃區鄰近藝文特區，有望接棒成為下個熱區，麗寶集團是最大地主。

A7、中路案量不減 小檜溪成亮點

除了A7重劃區，另一個桃園推案重鎮青埔重劃區，第1季案量也不小，指標案有大睦的「i-City」5案聯銷、「威均峰澤」等，而中路特區也有「昭揚大郡」、「康萊爾二期」、「京懋一號二期」等，值得注意的是，桃園最新重劃區小檜溪也將成焦點，去年底首案「檜樂集」公開後，陸續將有定泰建設的「清溪翫」，以及合謙及麗寶建設案登場。

台中部分，亮點仍聚焦在機廠特區，捷運綠線預計今年底可通車，讓沿線區域跟著沾光，單元二、機廠特區建案數量仍多，預計有櫻花、富宇、惠宇第4期、大城、漢宇建設建案都將進場，多集中在機廠北側，此區最早以3∼4房為大宗，因單價逐漸拉高，近期新案多規劃2∼3房，目前區內新案仍在2字頭，明年新案有機會上看3字頭行情，2房含車位總價約800萬，3房含車位恐會破千萬元。此外，台中今年推案也更往蛋白區移動，像是太平區、海線地區，低總價案仍夯，首購產品仍將是市場主流。

台中機廠有捷運綠線利多，好市多二店也動工，區內熱度不減，指標案將陸續登場。

台中綠線加持 蛋白區受矚目

上揚國際台中營業一處經理張譯升表示，機廠特區鄰近北屯、松竹、頭家厝還有崇德商圈，具備基本生活機能，未來G0站等商業地引進商場、餐廳後，可帶來消費人潮，因交通有74線及國道4號聯外，磁吸外地客移居，加上捷運即將通車利多，讓此區買氣不墜。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，金年北市信義區、大安區與南港區推案量增加，主要受大型指標建案開賣，例如「昇陽國際」、「世界明珠」、「DiamondTower」等等，市中心推案將比去年更熱鬧。新北市與桃園市則是延續2019年態勢，重劃區依然是主戰場，像新店央北、板橋江翠、三重二重疏洪道等重劃區，仍是推案熱區。

桃園部分，則有A7、中路、藝文特區與初登場的小檜溪，今年這些重劃區推案量將源源不斷，供給量會非常可觀，至於在非重劃區部分，第一季預計在新莊有「永鼎帝京」、汐止「未來樹」指標案登場。

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