高雄大公園綠地環境 首購族與多金豪客競相進駐

北高雄凹子底森林公園周邊，有望跟隨台北市大安森林公園，成為具備高價綠地概念的生活區。

公園綠地一向是居住生活重要機能，若加上周邊有其他利多加持，如具備交通、生活便利性、舒適環境等優點，都更讓綠地公園概念宅走夯。而位於豪宅林立的高雄市凹子底森林公園周邊，便成為有望跟隨台北市大安森林公園概念的高價綠地生活區。

台灣房屋高雄美術館特許加盟店長許財福指出，凹子底森林公園周邊房市除了主打公園景觀，事實上還有凹子底站與巨蛋站雙捷運交通便利性、南屏路商家齊聚之生活機能，以及龍華國小與明華國中雙明星學區，加上豪宅聚集、未來還有輕軌與大型購物廣場開發，都有利區域房市發展。

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許財福分析，凹子底森林公園一帶仍屬農16特區新興發展區，較美術館區行情低了一個字頭，均價多在二字頭，相對令目前當道的自住型買盤出手意願高，像是富農路與明誠三路上的新古屋便多有20萬出頭的高CP值產品，透天物件總價則在2300萬左右。

楠梓區廣達17公頃的右昌森林公園，生活飲食可依賴德賢商圈與莒光商圈，受到首購族歡迎。

至於高雄較平價親民的綠地公園區塊，台灣房屋智庫經理陳炳辰認為，楠梓區的右昌生活圈公園綠地面積佔比相當寬廣，生活圈內有95公頃的高雄都會公園，以及17公頃的右昌森林公園、飛機公園等，生活飲食可依賴德賢商圈與莒光商圈，交通機能則有三鐵共構的左營站、捷運油廠國小站和世運站，車程均在10分鐘內可達，讓本區綠地、生活、交通呈現三贏。

而楠梓科學園區提升的就業機會，具備人口聚集的房市發展利多，且大學城的學生族群帶動置產租屋市場，大樓產品單價卻仍在一字頭，受首購或避險投資者青睞。

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