就是要買 陸客最愛社區去年還是賣了3戶
小坪頂「萬通2011」去年僅出現3筆實價登錄揭露。(本報資料照)
兩岸關係持續僵化,觀察位於新北市小坪頂的知名陸資豪宅社區「萬通2011」交易狀況,實價揭露去年僅出現3筆成交,相比2018年的16筆及2017年的54筆、2016年的23筆都大幅縮水,而從謄本資料觀察,2019年交易的3筆仍都是陸資購買,顯然國內買方多無意願出手,3筆當中高樓層戶買方為米姓自然人,低樓層2戶分別為和君、金至投資有限公司買下,均是僑外資,推測和君投資應為對岸家電製造業者,金至投資則為家具業者。
「萬通2011」是馮侖2011年在淡水小坪頂推出的建案,也是政府開放陸資後,第一個大陸建商來台投資的建案,但建案2015年完工後,政府卻拒絕阿里巴巴前副總裁梁春曉等44位大陸買方辦理過戶,經大陸買家集體訴願,2017年才獲准過戶。而2018年還改造部分戶數為全齡養生宅,瞄準銀髮族,也至香港招商。
觀察去年3筆交易價格,台灣房屋智庫經理陳炳辰認為,其均在社區行情內,該社區樓高29層,平均單價為50萬,高樓層身價在55萬起跳,至高來到72.1萬,此次25樓戶買賣,坪數是98.3坪,總價為5830萬,單價為59.3萬,屬合理價位。而低樓層2戶的單價分別是45.9萬、45.6萬,更屬低樓層高價位,實價紀錄多見低樓層成交在3字頭水位,主因應與物件特性有關,該社區過去亦有高樓層戶賣在39.4萬、40.9萬低價水準,由於「萬通2011」的戶數多達近300戶,若有座向、室內規劃、坪數大小,甚至是否含家具等因素,都會令價格落差大。且先前傳出打造全齡宅,將部分戶數更新裝潢,也會讓房價有所差異。
另一方面,陳炳辰指出,相較中國一線城市,與亞洲數個發展中國家,台灣房價相較偏低,未來具備高獲利空間,即便如今兩岸限制多,不少陸資可以僑外資身分買房,不論在投資開放比例、實收資本額報備、投資金額許可申辦等規定都寬鬆許多,還是有機會吸引陸資進場。
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