晴時多雲

「無偶」族群激增 房市有救了?

2016/06/03 13:46文/記者朱語蕎

業者發現近5年「無偶」戶長人數增加,預估小宅需求就會攀升。

台灣晚婚、不婚、離婚狀況愈來愈普遍,有業者統計內政部全國戶長婚姻狀況發現,全國戶長屬「無偶」的,近5年人數從2012年Q1的293.5萬,上升到2016年Q1的324.9萬,大增31.4萬人,且多集中在6大都會區,業者表示,「無偶」人數增加,可能造成未來中小坪數需求攀升,這些人口也將成為6都買房新勢力。

 

「無偶」集中在6都 小宅更搶手

APPLE HOUSE趨勢研究中心彙整內政部不動產資訊平台發現,到今年Q1為止,全國「無偶」戶長暴增31.4萬人,超過7成集中在6都內,此外,根據內政部資料也發現,今年Q1台北市設籍戶數大於住宅數量,需求缺口達15萬8906戶,若未來房市回穩,台北市復甦潛力可期。

 

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示,與30年前相比,現代人經濟力提升,自主意識高,晚婚、不婚、離婚等現象普遍,這類「無偶」族群,家庭人口少,因工作機會和社會福利,大多集中在6都,若購屋多會選擇套房或2房產品,預估此類產品需求可望逐年攀升。

北市、高雄、台南設籍戶數多於住宅數

 而今年Q1除了台北市設籍戶數大於住宅數量外,高雄及台南的需求缺口也各有5萬1409戶及1萬1922戶,業者預估,若房市轉好,這3大都會區將有機會率先復甦。

 

全國戶長婚姻狀況分布

縣市/地區 2012Q1 2016Q1 2016Q1 VS 2012Q1差距(萬人)
無偶比率 無偶戶長(萬人) 無偶比率 無偶戶長(萬人)
台北市 36.1% 36.2 37.4% 39.0 2.8
新北市 36.3% 52.2 38.3% 58.0 5.8
桃園市 34.5% 23.8 36.6% 27.6 3.8
台中市 34.7% 30.2 36.8% 34.2 4.0
台南市 36.8% 23.9 38.9% 26.2 2.2
高雄市 38.6% 40.1 40.7% 43.7 3.7
六都合計 36.3% 206.3 38.2% 228.7 22.4
全國 36.3% 293.5 38.3% 324.9 31.4

註1:無偶在此係指未婚、離婚、婚姻關係消滅、喪偶等

註2:以上百分比及人數,均以四捨五入,取至小數點後第一位,可能略有誤差。

資料來源:內政部不動產資訊平台  資料彙整: APPPLE HOUSE趨勢研究中心

 

2016Q1六都房市供需分析

縣市/地區 房屋稅籍住宅類數量(宅) 設籍戶數(戶) 供需缺口
台北市 885340 1044246 -158906
高雄市 1022785 1074194 -51409
台南市 661039 672961 -11922
桃園市 779799 753733 26066
新北市 1538763 1512503 26260
台中市 977248 930585 46663

註:供需缺口係以房屋稅籍住宅類數量減設籍戶數加以計算而得。

資料來源:內政部不動產資訊平台  資料彙整: APPPLE HOUSE趨勢研究中心

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