改建商機大 北市激增多筆億級老宅交易

鄰近寧夏夜市、建成圓環的一筆4層樓透天交易，總價來到1.21億。(翻攝自Google街景)

據最新實價登錄資訊，去年底鄰近寧夏夜市、建成圓環的一筆4層樓透天交易，總價來到1.21億，目前一樓為便利商店，樓上原有養身館、美容工作室已搬遷，據悉已有承租方進駐，以改裝狀態多間套房推測，不無作為背包旅館的可能性，亦可能改裝套房出租。當地不少透天身價都破億，專家認為即便整棟都出租，投報率也不到2%，至於改成套房出租也算變通眼下消費不振的窘況，但長期仍較看準未來的危老重建、都更等價值。

近期北市擁有多筆高價透天交易，包括3.68億的關渡透天廠房、懷寧街2.63億的透天旅宿、以及撫順街1.63億老透天，分別具有改建效益，如關渡透天改建廠房、研發中心皆宜；懷寧街旅宿經營旅店或改建皆擁有未來商機；至於撫順街則為東騰機構推案整合交易，申請危老改建、推案在即。另外，觀察最新實價登錄資訊，南昌路一段也有9筆高總價老舊公寓交易，其中更有3筆總價達1.2~1.6億元行情，推測應為都更整建，而除了億級透天、老公寓產品，中山區民權東路有總價8700萬元老透天成交，內湖康寧路和士林中社路也有總價4100萬的老透天交易。

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而此次寧夏夜市物件屋齡老舊，過去曾有不少店面承租，包括火鍋店、服飾店、理髮店等，謄本資料顯示買方應為在地人，對於商圈應相當熟悉，因已找到承租方，1樓也帶租約，出手價格算合理。

住商不動產北市區經理錢思明指出，寧夏夜市在北市各夜市中表現搶眼，因為位於老社區，區域本來就有不少舊透天，也有許多整合個案，近年交易除等待重建外，土地保值也是許多人投資時的重要考量。透天出售除因為持有成本高、都更遙遙無期外，許多繼承取得的業主也會思考早點出售，另做規劃。

老透天交易破億 應看準都更價值

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，此地鄰近寧夏夜市，1樓店面月租金價格約在單坪2000元，不算太高，此透店產品又更屬商圈外圍，推估整棟出租投報率也沒有2%，如今觀光潮退、消費景氣不振，再遇疫情影響，這類商圈店面價值更受考驗，改成套房出租也算變通眼下消費不振的窘況。當地不乏破億透天產品交易，長期看準的應在於危老重建與都更價值。

陳炳辰說明，目前該區塊住宅大樓新案單坪可來到60~70萬，也有7字頭物件，對比老屋至少有2成以上的價差，雖然區域房市屬於台北市外圍，但台北市門牌能以親民價入手，吸引不少外縣市、首購族。

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