桃市低總店面好入手 交易量創5年新高
桃園中正路夜市商圈人潮多,掀小店面置產交易熱。(台灣房屋提供)
科技與網路發展、電子商務帶動,民眾購物與消費型態改變,實體店舖改走低總價小店風,根據台灣房屋智庫統計實價登錄資訊,桃園市店面2019年交易量共553件,較2018年531件增加4.1%。其中總價2000萬以下店面占交易7成6,形成市場主力,更創下5年來交易量新高。
至於高總價店面部分,2019年億元店面高達16件,也相較前一年度3件暴增5倍以上,集中在中正藝文特區、青埔地區以及龜山長庚3大商圈,從桃園各總價區間統計來看,店面逐漸走向M型化。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園市13區中有8個行政區的最高單價店面都是2000萬內的低總價小店,8區中成交單價有突破百萬,顯示桃園低總價小店風盛行,雖然單坪價格高,因為自用且店面所處商圈只要夠精華、小坪數總價低,入手門檻容易,反倒是成為買家搶購的關鍵原因。
進一步觀察高單價店面排行,第1名在「桃園區」每坪以127萬元成交,為中正路屋齡近50年透天店面,總價1440萬元,為坪數僅11.34坪的持分店面,現況為中醫診所使用;第2名在「中壢區」九和一街「海華巴黎廣場」,為12.59坪店面,總價1510萬元,每坪近120萬元,亦是去年中壢區店面最高單價王,座落海華SOGO商圈,商業氣息發達,生活機能便利,吸引買家置產,目前出租給娃娃機台使用。
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