嘉義市出現2.08億店面交易 創史上第3貴

嘉義市垂楊路台新銀行店面以總價2.08億元成交。(全國不動產提供)

嘉義市西區仁愛路商圈的垂楊路近期出現1筆總價高達2億800萬元的億級店面，為去年6月成交，不僅創下近3年店面交易總價新高，也登上嘉義市實價登錄有史以來的店面總價排行榜第3名，房仲業者推估投資報酬率約3%，由於使用面積大，成交單、總價屬合理價格範圍。

根據內政部實價登錄資訊顯示，該建物1995年8月完工，屋齡約24年，共規劃4樓，於去年6月成交，總價為2億800萬元，建物移轉總面積為532.76坪，土地面積共208.72坪，根據全國不動產企研室調查，該棟建物1、2樓目前為 「台新銀行嘉義分行」使用，3樓為 「台新證券嘉義共銷處」，4樓則為 「凱基證券嘉義分行」，是在地重要的金融機構。

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根據全國不動產企研室統計，分析嘉義市實價登錄有史以來的高價店面交易，僅有8筆店面價格破億元，第1名總價高達3.2億元，為志嘉建設(5529)於2015年買下仁愛路共8樓建物，目前經營為「嘉義亮點旅店」；第2名為知名「噴水雞肉飯忠孝旗艦店」於2017年以2.535億交易，該店面已因租約關係撤點；第3名即為此次垂楊路「台新銀行嘉義分行」交易，全棟以2.08億元成交，目前仍為金融機構使用中。

全國不動產嘉義興嘉店店長許宇鴻分析，此次億級店面位於垂楊路，緊鄰仁愛路商圈，目前仁愛路商圈幾乎沒有店面空置，釋出量也不多，店面土地每坪均價約60萬元，若面寬夠、地點佳，有機會接近百萬元。產品規劃方面，一般多屬透天店面，地坪25~30坪，總價為2500~4000萬元，月租金行情達6~8萬元；至於公寓1樓店面地坪約30多坪，總價1500~2000萬元，月租金約4.5~5萬元。由於嘉義店面價格相較六都親民，出租投資報酬率多數皆有約3%，加上釋出不多，只要價格和投報率合理，都能快速轉手。

全國不動產總經理藍怡婷表示，全台破億黃金店面多集中六都，但都會區房價較高，投資報率達2%就算表現不錯，尤其台北市許多高價店面投報率僅1%多，反觀嘉義市多數皆有約3%，擁有穩定在地客層消費需求，吸引嘉義高資產客層與開發商買單。近期肺炎疫情嚴峻，衝擊各大商圈觀光客群，建議想投資店面的包租公、包租婆可觀察在地市場人口與消費需求是否穩定，特別時期較有機會議價，可伺機逢低入手，未來應能擁有不錯的投報率。

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