創天價!五分埔店面交易一坪高達315萬
去年底在五分埔商圈交易一筆店面物件,總價為1.12億,單價高達314.9萬。(圖/翻攝自Google街景)
據最新實價登錄資訊,去年底在五分埔商圈交易一筆店面物件,總價為1.12億,單價是314.9萬,為該商圈數一數二高單價店面交易,更可匹敵忠孝東區、北車西門等身價,且以該商圈風華不再仍成交如此高水位,顯見其在特定買家心中獨有的地位與價值。
該物件目前分割為2店面出租,謄本資料顯示,買方為3位徐姓自然人,值得注意的是此徐姓家族亦為在地批發服飾業者發跡,於五分埔頗具名氣,擁多間店面。
該處1樓店面買賣紀錄不多,商圈房東多持有數年,不輕易出售,台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,雖屢傳沒落,仍是知名的成衣批發重鎮,店面投報率仍可來到2%,此高價交易店面表現也不影響投報率表現,此外,如商圈店面惜售,物以稀為貴,加上帶租約增添物件價值,或是有其他潛在口袋租方名單等原因,若還加上買方無論如何也要買下的個人因素,遂使價格亮眼。
陳炳辰說明,雖然當地具備都更條件,但由於店面租金價位不錯,2、30坪店面租到10幾20萬不是問題,房東因持有時間長,投報率維持一定水準,店面持有者短期內多無都更意願,且即便熱潮不若往昔,尚不撼動成衣批發市場地位。
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