自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

北市實價店王揭曉 林森商圈竄出頭

2018/07/21 04:29 文/記者馮牧群

實價登錄今年以來交易總價「店王」為西門商圈峨眉街的燒烤店面。

東區商圈榮景不再,根據實價登錄顯示,今年以來台北市店面交易「店王」位在西門商圈,總價高達3.25億,東區商圈則以總價1.18億落居第3名;特別的是,林森商圈以每坪369萬拿下店面交易單價榜首,悄悄晉升主要商圈之列。

今年總價排行由西門商圈峨眉街的燒烤店面以3.25億居首,漢口街、鄰近重慶南路一段的腳底按摩店以1.35億成交居次,接著是忠孝東區巷弄內的禮品店面,買賣價格來到1.18億,此外,漢口街二段,舊大樓1樓的飲料糕點角間店面賣出261.77萬單價,顯示東、西區商圈魅力依舊,但相較之下,東區過去曾出現700萬單價店王紀錄,更不乏400、500萬物件,如今已不見榮景。

香港商匯泓不動產台灣分公司副總吳懿倫觀察,目前店面市場非常欠缺東區、西門商圈的優質物件,未來價格修正空間不大。以投資店面的買方來說,尋求的是不會貶值還要增值,有長遠固定收益的物件,像是忠孝東區這樣人潮洶湧的商圈仍是考慮首選,西門商圈則因老舊透天產品多,土地持分較大,吸引買方的可能是未來轉手或改建後土地價值。

林森商圈今年以來一舉拿下店面交易排行榜單價第1名及總價第5名。

精華區店面惜售 外圍物件異軍突起

反觀西門商圈,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,西區相對東區消費物價為低,適合國內外各類觀光族群,店面幾乎不見空置,這次入榜的幾間店面都還不算商圈正精華地段,像是總價榜首的峨眉街燒烤店面位於聯合醫院周邊,單價261.77萬的角間店面在昆明街、漢口街口,附近都屬於舊型店面,大樓屋齡超過40年,可見在捷運西門站鄰近店面惜售、供需失衡下,買方覓得商圈中心外圍物件自然不計代價出手。

隨著觀光潮減退,突顯其他商圈價值,特別的是,以夜生活為主的林森商圈,今年以來店面單價最高的369.88萬,為欣欣秀泰影城旁的電信門市,也是該商圈目前最高價,同時擠進店面交易總價第5高。近年也有像林森北路、南京東路口,或林森錢櫃KTV周邊店面單價破300萬紀錄,陳炳辰分析,主因在於日本旅客造訪人流依舊,六條通、七條通店面交易水準穩定,平均單價保持在140至150萬,只要有單坪月租金超過2000元,投報率達2%不成問題。


蛋白區商場興起 微型店面增多

另一方面,戴德梁行觀察,隨著近年經濟成長趨緩,逐漸發展出低成本、低消費、微型化的店面模式,其中以夾娃娃機店飛速成長最具代表性,無獨有偶,百貨商場新興的迷你KTV亦為微型化商業的展現。

今年Q2商場新供給是跟捷運內湖站共構的City Link內湖店,面積約2400坪,繼松山貳號店後再度引進蔦屋書店;另新開幕的秀泰生活樹林店,位置鄰近樹林火車站,規劃複合式電影購物商場,提供樹林、土城及新莊居民消費休閒空間。戴德梁行表示,隨著市中心百貨商場飽和,商場逐漸擴點至外圍蛋白區,例如預計於Q3開幕的土城日月光廣場、明年即將開幕的淡海新市鎮海洋都心美麗新廣場、興建中的新店裕隆城,都以影城娛樂為主力,結合住宅的複合式開發,藉由商業設施充足生活機能,留住在地消費,彼此相輔相成。

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
關鍵字: 商圈 店面 實價登錄

新聞送上來! 快加入APP、LINE好友

iOS

Android

APP下載

LINE好友

快加入!新聞送上來!

iOS

Android

LINE加入好友

本日最多瀏覽
買預售屋防詐騙 地政局破解常見招數

近期不動產交易糾紛頻傳,為避免民眾不慎落入預售屋詐騙圈套,地政局提醒,包括「員工戶優惠價」、「紅單轉讓」、「匯款對象非公司帳戶」、「建商一屋...〈more〉

高雄鐵路地下化完工 兩大藝文中心串連

耗資百億元打造的衛武營國家藝術文化中心與近千億元的高雄鐵路地下化工程,已於10月13、14日完工啟用,透過軌道路網,將東高雄廣達14.2萬坪...〈more〉

上市建商西進 逾7成賠錢

馬政府在2011年放寬國內營建業赴中國的投資上限,使得營建業從2012年起蜂擁至中國投資,但因房地產向來算是屬地產業、較具排外性,且國內業者...〈more〉

台南10月底標28筆眷改地 總底價50億元

國產署台南分署10月底將公開標售台南28筆眷改地,總底價約50億元,其中南區水交社重劃區大成國中旁,3筆相連合計1.1萬餘坪商業區土地,底價...〈more〉

全國52.7萬戶住宅僅住老人 雙北市占比高

重陽節將至,根據內政部統計,截至今年9月底,國內65歲以上老年人口為338萬2433人,占總人口的14.3%,其中以嘉義縣、雲林縣及南投縣老...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2018 The Liberty Times. All Rights Reserved.