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北市實價店王揭曉 林森商圈竄出頭

2018/07/21 04:29 文/記者馮牧群

實價登錄今年以來交易總價「店王」為西門商圈峨眉街的燒烤店面。

東區商圈榮景不再,根據實價登錄顯示,今年以來台北市店面交易「店王」位在西門商圈,總價高達3.25億,東區商圈則以總價1.18億落居第3名;特別的是,林森商圈以每坪369萬拿下店面交易單價榜首,悄悄晉升主要商圈之列。

今年總價排行由西門商圈峨眉街的燒烤店面以3.25億居首,漢口街、鄰近重慶南路一段的腳底按摩店以1.35億成交居次,接著是忠孝東區巷弄內的禮品店面,買賣價格來到1.18億,此外,漢口街二段,舊大樓1樓的飲料糕點角間店面賣出261.77萬單價,顯示東、西區商圈魅力依舊,但相較之下,東區過去曾出現700萬單價店王紀錄,更不乏400、500萬物件,如今已不見榮景。

香港商匯泓不動產台灣分公司副總吳懿倫觀察,目前店面市場非常欠缺東區、西門商圈的優質物件,未來價格修正空間不大。以投資店面的買方來說,尋求的是不會貶值還要增值,有長遠固定收益的物件,像是忠孝東區這樣人潮洶湧的商圈仍是考慮首選,西門商圈則因老舊透天產品多,土地持分較大,吸引買方的可能是未來轉手或改建後土地價值。

林森商圈今年以來一舉拿下店面交易排行榜單價第1名及總價第5名。

精華區店面惜售 外圍物件異軍突起

反觀西門商圈,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,西區相對東區消費物價為低,適合國內外各類觀光族群,店面幾乎不見空置,這次入榜的幾間店面都還不算商圈正精華地段,像是總價榜首的峨眉街燒烤店面位於聯合醫院周邊,單價261.77萬的角間店面在昆明街、漢口街口,附近都屬於舊型店面,大樓屋齡超過40年,可見在捷運西門站鄰近店面惜售、供需失衡下,買方覓得商圈中心外圍物件自然不計代價出手。

隨著觀光潮減退,突顯其他商圈價值,特別的是,以夜生活為主的林森商圈,今年以來店面單價最高的369.88萬,為欣欣秀泰影城旁的電信門市,也是該商圈目前最高價,同時擠進店面交易總價第5高。近年也有像林森北路、南京東路口,或林森錢櫃KTV周邊店面單價破300萬紀錄,陳炳辰分析,主因在於日本旅客造訪人流依舊,六條通、七條通店面交易水準穩定,平均單價保持在140至150萬,只要有單坪月租金超過2000元,投報率達2%不成問題。


蛋白區商場興起 微型店面增多

另一方面,戴德梁行觀察,隨著近年經濟成長趨緩,逐漸發展出低成本、低消費、微型化的店面模式,其中以夾娃娃機店飛速成長最具代表性,無獨有偶,百貨商場新興的迷你KTV亦為微型化商業的展現。

今年Q2商場新供給是跟捷運內湖站共構的City Link內湖店,面積約2400坪,繼松山貳號店後再度引進蔦屋書店;另新開幕的秀泰生活樹林店,位置鄰近樹林火車站,規劃複合式電影購物商場,提供樹林、土城及新莊居民消費休閒空間。戴德梁行表示,隨著市中心百貨商場飽和,商場逐漸擴點至外圍蛋白區,例如預計於Q3開幕的土城日月光廣場、明年即將開幕的淡海新市鎮海洋都心美麗新廣場、興建中的新店裕隆城,都以影城娛樂為主力,結合住宅的複合式開發,藉由商業設施充足生活機能,留住在地消費,彼此相輔相成。

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