【台北】捷運永春站 緊鄰信義計劃區 新案站百萬

捷運永春站1站達市政府站，有知名的共構大樓產品。

捷運永春站緊鄰信義計劃區，一站抵達市政府站，為捷運板南線精華地段之一，由於發展起源早，擁有完整密集的生活機能，目前新推建案有上市建商預售案「松德長虹」和即將完工的知名都更案「森業永春」，每坪開價約為140~150萬元，都是在地指標豪宅產品，受市場矚目。

信義房屋忠孝永春店店長蕭世典表示，捷運永春站生活圈範圍北至永吉路、南到信義路六段；東至林口街、西到松信路，生活機能完整發達，擁有從早市經營至黃昏的虎林街市場，以及豐富密集的餐飲店家，並有愛買忠孝店、全聯信義林口店、頂好超市松德店，除此之外，捷運一站即達市政府站，緊鄰信義計劃區，各大百貨公司、頂級商辦林立，為北市房價最具支撐力精華地段。

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松德路規劃林蔭大道，緊鄰信義計劃區。

擁明星學區 生活機能完整發達

學區部分，蕭世典指出，學區大致以忠孝東路劃分，以南為興雅國中、博愛國小明星學區；以北則為永吉國小、永春國小、永吉國中學區。由於鄰近商辦大樓，有許多餐飲店家，加上傳統市場以及早期批發業者，可說是集結各行各業，商業行為極為發達，巷弄內住家卻仍鬧中取靜，享有自住氛圍。

虎林街規劃傳統市場以及密集商家，生活機能完整。

新推建案部分，有「松德長虹」、「森業永春」2大指標豪宅案，「松德長虹」基地四面臨路，位松德路169巷、靜巷公園旁，居住環境單純，緊鄰信義計劃區，為指標上市建商長虹建設都更建案，基地618坪，規劃地上22樓、地下4樓，設計單層4戶、挑高3.6米，每戶52~60坪均質3+1房，每坪開價約150萬元。

「松德長虹」位松德路169巷，為指標上市建商長虹建設都更建案。

指標建案輩出 吸高資產客層購屋

「松德長虹」專案經理白淳元表示，該案與信義計劃區僅一路之隔，相較信義計劃區內單價200萬俱樂部的房價來說相對更有價值，並邀請P&T國際團隊設計，全棟石材外觀，配置頂規建材、6級鋼骨以及制震阻尼器等，因此「松德長虹」相當吸引信義、大安區高資產客層置產購屋，在此波疫情中深受海歸族青睞，預計於今年第4季動工。

「松德長虹」規劃全棟石材外觀，邀請P&T國際團隊設計。

結構中的「森業永春」為歷時19年才整合完成的知名都更案，緊鄰捷運永春站5號出口，基地位忠孝東路五段、松山路口，面積達1092.9坪，規劃12~57坪1~4房，每坪開價140~150萬元，設計2棟地上15樓、1棟地上21樓建築，共257戶住家與25戶店面，目前可售戶僅剩不到百戶，廣告戶總價1688萬元起入住信義區，預計年底完工交屋，目前潛銷中。

生活圈內有中全公園、念儒公園等多座綠地規劃。

中古房市部分，蕭世典分析，由於永春站發展起源早，公寓屋齡超過40年，以步行至捷運永春站10分鐘距離產品來說，2~3樓每坪55~60萬元、4~5樓每坪52~55萬元。大樓屋齡約30年，每坪68~75萬元，至於20年左右的大樓，有不少早期名宅，如「凱廈」、「太陽磁場」，每坪85~95萬元；至於「國際名紳」則有近百萬元行情；另外，永春站還有知名的捷運小豪宅「EAT」系列，每坪120~135萬元。預算不足的民眾，可往福德街找尋，靠近山區有機會找到單價50萬元物件，未來還有信義線延伸站利多。

擁有愛買忠孝店等量販店與多間超市，採買機能強。

小提醒

捷運永春站發展起源早，因此許多房屋較為老舊，公寓屋齡超過40年，購屋要再將約百萬元裝潢費用納入預算考量。另外，許多社區車位規劃不足，購屋需多留意。

專家意見

信義房屋忠孝永春店店長蕭世典

捷運永春站緊鄰信義計劃區，並接軌南港東區門戶計劃，至捷運象山站、松山站也不遠，巷弄內住宅鬧中取靜，還有明星學區加持，可說是北市最有未來性的地段之一，相較捷運市府站房價約8~9折，最受歡迎的產品為總價1500~2000萬元公寓3房、1700~2000萬元大樓2房以及2200~2500萬元大樓3房，向來供不應求。

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