北台灣首季建案減少52個 中止連兩季成長

台北市推案量最多的是北投區。

根據住展雜誌統計，北台灣今年Q1銷售建案數量為1465個，較上一季減少52個，季減約3.5％，中止連續兩季上揚，若與去年同期相比，則減少66個，專家認為，北台灣Q1個案數變少，除了因去年Q4建案數基期較高外，近期房市買氣穩定，也讓銷售中建案逐漸減少。

北台灣三都中，雙北市銷售中建案聯袂減少，其中台北市Q1建案數量為210個，較上一季減少13個，新北市Q1建案為444個，也比上一季減少17個。台北市建案數量最多的行政區，前三名依序是北投區、中山區、內湖區，新北市前三名則為淡水區、林口區和板橋區。

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住展雜誌企研室研發長何世昌表示，北投區成為建案數量最多，主來是北投有不少賣了多年的陳年建案，銷售時間已長達樹年，導致全區建案數量偏高，若扣除這些賣很久的建案，近年位於北投精華區或捷運沿線的建案，銷售狀況都不錯，建案數量已由2019年Q3高點的37個降至32個。

新北市部分，何世昌指出，淡水輕軌通車之後，新建案房價雖然緩步上揚，但也因價格上漲致使買方稍微減弱，市況沒有通車前那麼熱絡，建案消化速度因此放慢些。不過，與大台北其他區域相比，淡水還算是成交量相對高的區域，但因供給量龐大才會使建案數居高不下。

桃園是北台灣三都中建案數量唯一增加的縣市，今年Q1已累積至392個，比前季略增2個，建案數最多的行政區依序是桃園區，高達73個，也是北台灣建案數最多的區域。

桃園近幾季建案數量持續走高，主因是推案量實在太大，幾乎是遍地開花，除了原本推案規模龐大的中路重劃區和舊市區之外，還有新興的小檜溪重劃區，以及開發成熟的中正、藝文特區推案仍源源不斷，由於至今線上籌備中的建案仍多，預期今年桃園區建案數還可能繼續成長。

何世昌認為，銷售中建案數量從創新高轉為減少，顯示房市建案能夠順利消化，賣壓暫時獲得紓解，供給過剩的問題未進一步惡化，雖然今年Q2開賣的建案量能可觀，但經濟展望較為保守，且就業市場可能惡化進而衝擊房市，若建案定價策略能夠務實、讓利、平價，建案數量就可望持續減少。

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