丁種建築土地價格大增四成 台中大里漲最高

台中市丁種建築土地近年價格上揚力道十足，又以大里地區交易最熱。(圖/資料照)

台商回流帶動整體工業地產價量齊揚，截至4月底台商回台投資金額以來到7,518億元，投資地點以台中最熱門，其中價格較低的丁種建築用地交易熱絡，價格上漲力道十足，2018年平均單價站上10萬元，又以大里地區價格最昂貴。

信義全球資產公司經理王維宏指出，受到中美貿易戰影響，科技大廠大立光、台灣美光記憶體、博大科技回流台中設廠，帶動台中工業建照核發面積持續成長，今年已遠遠超越去年一整年，市場需求大，而台中工業用地相較於北部價格低，也成為炙手可熱的地區。

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根據內政部統計處資料顯示，台中市總體核發面積逐年增加，今年月均量樓地板面積達15萬坪，科技新貴買房一直是台中建商看好的族群，使得近年住宅建照核發面積成為全台第一。

價格方面，台中工業用地不論都市土地或是丁種建築用地交易都相當熱絡，使得長期均價上揚，從2015年開始上漲趨勢較為明顯，總體成長約40%~50%，而都市與非都市土地平均每坪價差落在3萬左右，2018年起丁種建築用地平均價格達到每坪10萬元以上，大里區更是突破每坪21萬元。

熱門交易區域部分，近3年丁種建築用地以太平、大甲、大里、外埔交易最為活躍，台中市丁建交易量主要受到產業群聚、交通區位影響，價格有所落差。

信義全球資產公司經理王維宏認為，隨著大型建設完善，高鐵、台鐵、捷運三鐵共構機能，擴大運輸版圖，因此吸引不少企業開始布局，包含：大立光從2017年開始回台投資廠房，在台中總金額累計46.8億元，台灣美光記憶體也在台中投資廠房總金額超過10億元，台商回台持續拉高工業用地交易，進而帶動丁種建築用地也就是都市外圍的工業用地，交易件數及規模上漲趨勢，預計疫情後台商回流力道可望增長。

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