後疫情時代！ 房市推案熱潮再現 下半年重新開打

在交通利多帶動之下，台中機捷特區、單元12成為建商競相插旗的推案重鎮。

因肺炎疫情衝擊，全台建商今年上半年幾乎皆遞延推案時程，近來隨著疫情趨緩開始重新醞釀推出，帶動今年下半年推案熱度，如北市因危老改建效益出現許多舊市區新案，新北則聚焦各大重劃區，桃園以桃園區、龜山區最火熱，台中北屯區、南屯區為最大戰場，後疫情時代來臨，全台推案熱區將在下半年重新開打。

今年台北市上半年推案熱區集中蛋黃區，下半年狀況恰好相反，蛋白區建案趁勢推出，其中以大同、士林、文山等地的建案數較多、推案量也較大。信義代銷事業部研展組協理楊國昌表示，台灣疫情和緩，讓上半年壓抑的買氣於5月份有恢復的趨勢，許多上半年觀望的推案，也都會遞延在下半年推出。

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楊國昌分析，老舊市區整合推案不易，今年台北市許多推案多是中小型基地的危老重建案，也由於去年房市佳，另使得都更、建商既存土地等中型土地開發也預計於今年下半年陸續推案，許多舊市區將有總銷5~15億的中小型新建案輩出，不只集中士林、中正、大同等熱區，更涵蓋大安、中山、內湖等地區，今年下半年推案量明顯比上半年踴躍激增。

新北4大熱區 推案量皆逾150億

至於向來是建商推案戰場的新北市，根據住展雜誌統計，今年以板橋江翠北側、新店央北、三重仁義與二重疏洪道、新莊副都心、淡海新市鎮等重劃區最熱，其中板橋、新店、新莊、淡水推案量都達150億元以上，榮登下半年新北推案4大熱區。其中單一案量最大的是淡海新市鎮的「海上皇宮」，案量達140億元，其次是江翠北側重劃區立信、甲山林合作的「帝景」系列案，案量約110億元。

科達機構董事長賴建程表示，國內疫情趨緩，全台整體看屋人潮已大增2~3成，建商自520檔期開始全力衝刺下半年推案，尤以新北市衝破千億元案量最亮眼，其中4大熱區之一的新莊區除了副都心新案輩出，上新莊市區商圈也很有看頭，包括新泰路新案「新泰陽」以及海悅國際(2348)、科達機構合資的「海研建築」首案「新莊海悅花園」皆正式公開、加入戰場。

新莊為新北今年下半年4大推案戰場之一，圖為新莊指標案「新莊海悅花園」現場。

桃園重劃區超熱 小檜溪成建商新寵

桃園市下半年則聚焦桃園、龜山2大熱區，據住展雜誌統計，桃園以中路、小檜溪量體較多，桃園單一量體最大建案為「禾悅花園」，案量達105億元；而小檜溪新推案量能已超越經國特區，成為建商新寵兒；龜山則仍以A7為主角，產品以首購房型為大宗。至於大新竹地區下半年以新竹東區、竹縣竹北等地案量較多，而且產品多為中、大坪數房型，30坪以下的小宅供給量相對稀少。

A7重劃區依舊是桃園今年下半年重點熱區，主打首購型產品。

展望台中下半年房市，聚焦北屯區、南屯區，北屯有機捷特區持續進入推案高峰潮，南屯則有單元二、三重劃區將成為主戰場。上揚國際建築團隊台中一處總經理楊濬輔表示，由於11、14期上看4字頭房價的推擠效應，讓自住客往G0、G3站機捷特區移動，再加上緊鄰的單元12效應，已吸引寶佳、櫻花、惠宇、富宇、精銳、鉅虹等建商競相插旗，目前線上20多個建案已有破200億案量，若再加上趕捷運綠線通車與Costco試營運前進場的5~8個、共約百億規模推案，機捷特區、單元12下半年將成為300億案量重鎮。

台中機捷特區 下半年進入推案高峰

楊濬輔指出，看好機捷特區利多，富宇建設推出指標案「富宇峰景」，總銷28億元，為機捷特區3棟超高建築之一，樓高19樓，規劃22~35坪，每坪開價28~32萬元，主打優質有感建材、工法與高坪效，是區域內唯一使用防霾紗窗個案，設計25坪2房2衛、30坪3房，其中2房可設計2廳2衛，且衛浴開窗，並有超過50米棟距，因此在機捷特區中脫穎而出創造熱銷。

至於單元二、三重劃區，台中市建築經營協會理事長邱名仕指出，緊鄰七期的效應讓單元二、三發展熱度持續加溫，陸府、精銳、雙橡園、惠宇、國聚鼎立各佔鰲頭，新案競出，總案量上看200億元，是台中市高價建案廝殺最激烈的區域之一，線上指標建案包括「陸府觀森」、「精銳Garden One」等。

住展雜誌研發長何世昌分析，許多建商看好後疫情時代遞延的買盤效應，使今年下半年房市推案量能紛紛出籠，然而下半年新釋出的建案開價普遍偏高，且中間坪數產品供給量明顯擴增，整體並不利於口袋較淺的首購族群。因此接下來房市買氣能否轉佳，除了要視未來疫情發展之外，更重要的是需看口袋相對較深的換屋族與置產客層是否買單。

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