九硯東京101 東興路億萬透天店住
九硯建設在南紡購物中心生活圈東興路角地,新完工推出「九硯東京101」透天店住案,規劃樓高5層的2戶稀有店住產品,外觀以清水混凝土、石材、鐵件、矽礦石面板,凸顯日式現代建築精緻質感。
台南市東區南紡購物中心生活圈坐擁商圈便利生活條件,區域公設規劃完善,且坐擁上萬坪綠地環境與緊鄰南紡購物中心商圈優勢,深耕高質感住宅市場營造優質口碑的九硯建設,在該生活圈東興路角地,新完工推出「九硯東京101」透天店住案,規劃樓高5層的2戶稀有店住產品,安排地坪24.5~63坪、建坪72~183坪,外觀以清水混凝土、石材、鐵件、矽礦石面板,凸顯日式現代建築精緻質感,總價3980萬~1億1888萬元。
南紡購物中心商圈整合發展 帶動店面市場蓬勃成長
南紡購物中心生活圈連結捷運平實營區轉運站開發計畫,且坐擁南紡購物中心商圈,帶動區域房市蓬勃成長。
九硯建設總經理林傳盛指出,台南市東區南紡購物中心生活圈,連結平實營區重劃區快速成長,在大台南縣市合併升格後,政府與民間積極在該區推動重大建設計畫,具備南紡購物中心地段優勢,與規劃中的捷運平實營區轉運站的交通便利前景,且坐擁2.1萬坪平實公園綠地環境,並透過鄰近的中山高速公路大灣交流道快速路網,迅速連結市區百貨商圈與南科,提高生活便利性,吸引高素質人口持續進駐,帶動區域房市迅速成長,便捷通暢的交通網路、充裕消費機能、寬闊綠地與優質學區,都成為消費者持續進駐該區的重要誘因。
商圈發展成熟 特色店面發展前景佳
南紡購物中心商圈連結東興路商圈,形成大商圈發展態勢,提供充裕消費生活機能。
基地坐西朝東與坐北朝南,規劃2戶店住產品,樓上住家豪宅化設計取向,地坪安排24.5~63坪,建坪72~183坪,採地上5層設計,規劃6人與8人份崇友品牌室內電梯,建材配備升等至豪宅高規格。
為了營造門面整體優質景觀與考量居住健康,樓上住家特別加強採光通風機能,除了客廳、臥房皆低檯度大面開窗,讓室內採光與通風機能向上升等。考量東興路商圈為台南士紳名流定居的富豪區,因此店面特別加強設計感,一樓採取建築退縮設計,營造悠閒雅緻的店區氛圍,讓使用機能提升。
二樓商業空間,透過動線良好安排與天花板挑高設計,讓空間視覺感開闊舒適。
一樓店面深度加深且挑高達4米,營造空間獨特氣氛,讓店家可透過擺設或裝置藝術,提高空間使用彈性機能,展現新時代店面空間特色。 2樓空間運用建築設計巧思與大面寬優勢,採取天花板挑高設計,利於提高室內空間整體質感,且享有充裕採光、通風機能,可規劃做為展示空間、辦公室或商業空間使用。
店面外觀採用多種高級飾材搭配,透過清水混凝土的質樸感,融合黑色與深色系丁掛磚,凸顯建築美感。
角窗店面外觀採用多種高級飾材搭配,透過清水混凝土的質樸感,融合黑色與深色系丁掛磚,凸顯建築美感,正立面則以矽礦石、石材面板、造型清水混凝土燈箱店招,彰顯店面氣勢與高雅氛圍。
地坪24坪的店住產品,採稀有出租套房式規劃,共設計9間套房,並以不同色系區隔樓層,安排6人份崇友品牌電梯,一樓則規劃快速捲門,可做為出租店面或車庫,提高使用便利性與租金報酬率,吸引置產客進場。
(專家意見)九硯建設總經理林傳盛
南紡購物中心生活圈,近年來發展相當迅速,坐擁南紡購物中心商圈且迅速連通中山高大灣交流道,生活機能完善便利,持續吸引高收入人口進駐,連帶刺激生活圈內的消費與休閒設施規劃增多,加上平實營區連結南紡購物中心生活圈與虎尾寮重劃區,對外道路系統相當發達,並快速連結周圍仁德特力屋、家樂福量販賣場商圈,悠閒氣氛的環境特色,成為台南市重點發展的生活圈。
該生活圈鄰近大灣交流道、後甲商圈,周邊有國賓影城、南紡購物中心以及住商大樓、學校林立,平實營區市地重劃完成後,公園就位在住宅區和商業區旁,加上重劃區內設有平實轉運站,將引進更多人口,透天店面產品因地價持續墊高,規劃量體日趨稀有。
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