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【台北】中山女中生活圈 官邸加持助房價

中山女中位台北市中心,周邊商業機能發達。

2016/06/11 07:00 文/記者朱語蕎

朱崙街有「名人巷」之稱,區內名宅多。

國小學區為中正國中,步行可達。

長安東路、龍江路商店林立,機能完整。

台北市中山女中位在長安東路、建國北路口,鄰近南京商圈及朱崙街「名人巷」,是不少名宅聚集區塊,周邊生活機能成熟,目前新案開價每坪都在百萬元以上,中山女中南側台鐵舊宿舍則有都更案規劃中,未來可望改善老舊市容。


中山女中是台北明星學校,校史悠久,新任總統蔡英文是知名校友之一,校園周邊多為商業用地,商業氣息濃厚,主要生活圈北自南京東路三段開始、南抵長安東路、東以復興北路為界,西側則臨建國北路,此一區塊又以龍江路、朱崙街住宅商品較多,長安東路、南京東路及復興北路,則以商辦大樓為主,產品相當多元。

朱崙街豪宅聚落 指標名宅多

信義房屋建北長安店店長林豐建表示,朱崙街以北、南京東路三段以南的街廓,豪宅產品較多,知名的如:「圓頂世紀」、「京硯」、「元大花園廣場」等,都是區內指標名宅,但近期因整體豪宅市場萎縮,少有交易,尤其新成屋轉手更是困難,不少屋主降價賠售才能脫手。


林豐建表示,中山女中生活圈生活機能完備,遼寧街、龍江路商家林立,晚上還有遼寧夜市,採買可到全聯、大潤發或長春路早市,距離微風廣場、微風南京也不遠。捷運松山線開通後,南京復興站成為雙捷交會站,新增幾個出口靠近龍江路一帶,方便此區通勤,南京東路、復興北路有多線公車可搭乘,對通勤族來說,十分方便。


目前區內新案不少,龍江路有合建案「榮御中山」,規劃標準戶15.45、27.04坪產品,戶戶樓高3.6米,房間都有對外窗,每坪開價117萬元起,預計明年完工,現場專案經理陳宏明表示,此案是地主合建案,總戶數20戶,可售6戶,頂樓有1戶樓中樓47.26坪產品,另外一間28.11坪則享有私人露台及專屬屋頂平台,產品特殊。預售案則有靠近華山藝文特區的「華山33」,全3房規劃,目前銷售已近尾聲,每坪開價約140萬元,預計6月底撤場。

新案開價百萬起 坪數縮小總價降

長安東路則有新成屋「冠德君閱」,規劃24~28坪小宅產品,訴求SRC鋼骨新日鐵制震結構,耐震係數達0.264g,每坪開價120~150萬元,現場專案經理周大鑫表示,此案正對2千坪長安官邸,6棟官舍被劃定為古蹟,享永久棟距。朱崙街新成屋「鈞藏」,規劃100坪雙併社區,建商特別設置201支、直徑2米的地質改良樁,打入地底26米,並配置KYB制震器,訴求結構安全,每坪開價155萬元起。


中古屋交易部分,林豐建表示,龍江路以東、復興北路以西的區塊交易較熱絡,10年內大樓屋主開價每坪都在百萬元以上,行情每坪則在80~90萬元較有機會成交,電梯華廈每坪70~75萬元,公寓產品每坪則在65~70萬元,少有釋出,此區也有不少套房產品,總價約在800~1000萬元。


林豐建表示,朱崙街因有前副總統蕭萬長官邸而出名,多年前推出的「宏祺至真」秒殺炒紅朱崙街行情,之後又推出「達官苑」、「九仰」等案,目前每坪成交價約90~100萬元,但因總價都在7000萬元以上,轉手不易,屋主大多降價出售。

專家意見

信義房屋建北長安店店長林豐建
中山女中周邊商業機能強大,食衣住行便利,遼寧街、龍江路有許多商家,而巷弄內則相對寧靜,因屬市中心精華區段,加上名人官邸加持,逐漸形成豪宅聚落,此區10年內新成屋大多規劃大坪數,近期新案才開始規劃中小坪數產品,因地段精華房價相對保值,仍吸引不少人入住。

小提醒

此區有寧夏夜市,夜晚較為吵雜,若喜歡安靜住家可避免購買靠近夜市區域;此外,不少10年內大樓總價偏高,購買前須衡量自身財力及貸款成數,豪宅貸款多在5成內,負擔較大。中山女中南側已被劃定為都更區,未來可能成為公共住宅基地。

 

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