【台北】中山女中生活圈 官邸加持助房價

中山女中位台北市中心，周邊商業機能發達。

台北市中山女中位在長安東路、建國北路口，鄰近南京商圈及朱崙街「名人巷」，是不少名宅聚集區塊，周邊生活機能成熟，目前新案開價每坪都在百萬元以上，中山女中南側台鐵舊宿舍則有都更案規劃中，未來可望改善老舊市容。

朱崙街有「名人巷」之稱，區內名宅多。

中山女中是台北明星學校，校史悠久，新任總統蔡英文是知名校友之一，校園周邊多為商業用地，商業氣息濃厚，主要生活圈北自南京東路三段開始、南抵長安東路、東以復興北路為界，西側則臨建國北路，此一區塊又以龍江路、朱崙街住宅商品較多，長安東路、南京東路及復興北路，則以商辦大樓為主，產品相當多元。

國小學區為中正國中，步行可達。

朱崙街豪宅聚落 指標名宅多

信義房屋建北長安店店長林豐建表示，朱崙街以北、南京東路三段以南的街廓，豪宅產品較多，知名的如：「圓頂世紀」、「京硯」、「元大花園廣場」等，都是區內指標名宅，但近期因整體豪宅市場萎縮，少有交易，尤其新成屋轉手更是困難，不少屋主降價賠售才能脫手。

林豐建表示，中山女中生活圈生活機能完備，遼寧街、龍江路商家林立，晚上還有遼寧夜市，採買可到全聯、大潤發或長春路早市，距離微風廣場、微風南京也不遠。捷運松山線開通後，南京復興站成為雙捷交會站，新增幾個出口靠近龍江路一帶，方便此區通勤，南京東路、復興北路有多線公車可搭乘，對通勤族來說，十分方便。

目前區內新案不少，龍江路有合建案「榮御中山」，規劃標準戶15.45、27.04坪產品，戶戶樓高3.6米，房間都有對外窗，每坪開價117萬元起，預計明年完工，現場專案經理陳宏明表示，此案是地主合建案，總戶數20戶，可售6戶，頂樓有1戶樓中樓47.26坪產品，另外一間28.11坪則享有私人露台及專屬屋頂平台，產品特殊。預售案則有靠近華山藝文特區的「華山33」，全3房規劃，目前銷售已近尾聲，每坪開價約140萬元，預計6月底撤場。

新案開價百萬起 坪數縮小總價降

長安東路則有新成屋「冠德君閱」，規劃24~28坪小宅產品，訴求SRC鋼骨新日鐵制震結構，耐震係數達0.264g，每坪開價120~150萬元，現場專案經理周大鑫表示，此案正對2千坪長安官邸，6棟官舍被劃定為古蹟，享永久棟距。朱崙街新成屋「鈞藏」，規劃100坪雙併社區，建商特別設置201支、直徑2米的地質改良樁，打入地底26米，並配置KYB制震器，訴求結構安全，每坪開價155萬元起。

中古屋交易部分，林豐建表示，龍江路以東、復興北路以西的區塊交易較熱絡，10年內大樓屋主開價每坪都在百萬元以上，行情每坪則在80~90萬元較有機會成交，電梯華廈每坪70~75萬元，公寓產品每坪則在65~70萬元，少有釋出，此區也有不少套房產品，總價約在800~1000萬元。

林豐建表示，朱崙街因有前副總統蕭萬長官邸而出名，多年前推出的「宏祺至真」秒殺炒紅朱崙街行情，之後又推出「達官苑」、「九仰」等案，目前每坪成交價約90~100萬元，但因總價都在7000萬元以上，轉手不易，屋主大多降價出售。

專家意見

信義房屋建北長安店店長林豐建
中山女中周邊商業機能強大，食衣住行便利，遼寧街、龍江路有許多商家，而巷弄內則相對寧靜，因屬市中心精華區段，加上名人官邸加持，逐漸形成豪宅聚落，此區10年內新成屋大多規劃大坪數，近期新案才開始規劃中小坪數產品，因地段精華房價相對保值，仍吸引不少人入住。

小提醒

此區有寧夏夜市，夜晚較為吵雜，若喜歡安靜住家可避免購買靠近夜市區域；此外，不少10年內大樓總價偏高，購買前須衡量自身財力及貸款成數，豪宅貸款多在5成內，負擔較大。中山女中南側已被劃定為都更區，未來可能成為公共住宅基地。

長安東路、龍江路商店林立，機能完整。

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