【高雄】鳳仁生活圈 高質感透天推案重鎮

高市鳳仁生活圈，坐擁綠地環境、快速路網與成熟商圈優勢，成為高質感透天推案新重鎮。

高市鳳仁生活圈，坐擁快速路網與優質綠意環境，加上緊鄰熱鬧成熟的澄觀路、八德路商圈，同時迅速連結澄清湖風景區坐擁百萬坪水景與綠地，形塑周圍澄清湖特區單純寧靜的低密度住宅環境，帶動高質感透天市場穩定成長。　 　

  優質綠地環境　高質感透天吸引買氣 　

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鳳仁生活圈的主要通聯道路，以鳳仁路、澄觀路、名湖街、八德東路、八德南路等，可迅速連結高市左營區榮總商圈、漢神巨蛋百貨商圈，與三民區的鼎中商圈、鼎力商圈、仁武區八德商圈、仁雄商圈、鳳仁商圈等，從澄觀路通往中山高速公路鼎金系統交流道，或是國道10號仁武交流道連通該生活圈，都僅約3~5分鐘車程。 　

鳳仁生活圈可迅速連通澄清湖風景區，優質綠意環境特色，吸引換屋族進場。

鳳仁生活圈的生活機能相當便利，新移入的居民的教育程度與經濟收入頗高，素質相當整齊，不少長庚醫生、正修科大教授與企業主、台商，紛紛選擇在該區定居，加上鄰近澄清湖風景區廣達375公頃的水域與綠地，優質的居家環境與賞景特色，是高雄都會區內少有的地理環境優勢條件。 　

由於鳳仁生活圈因鄰近澄清湖風景區，且土地使用強度較低，因此發展成為寧靜優質的居家環境特色，該區土地多屬於低密度住宅區土地，低建蔽率與低容積率的嚴格都市計劃法規要求，也讓區域內的建築物與地形、地貌，呈現出與市區截然不同的景觀，休閒養生的居家氛圍，朝向高級住宅區發展。 　

鳳仁生活圈可迅速連通漢神巨蛋百貨商圈，吸引購屋買盤持續進場。

規劃中的仁武產業園區臨接國道10號，面積約74公頃，產業用地佔48公頃，仁武產業園區立基於中高雄既有產業發展基礎之上，上有北高雄之研發優勢，下有南高雄之國際性運籌支援，藉由導入航太工業研發自製及精密製造等產業，將共同帶動地方整體產業轉型再發展，讓北高雄既有的關聯業者形成一處全台最先進、最完整的航太產業聚落，為高雄市發展航太產業注入新動力，未來將可提供6300個就業人口，創造242億元年產值。 快速路網帶動商圈 透天住家受青睞 　

國道10號仁武交流道，串連仁武鳳仁生活圈、灣北生活圈、澄德特區、三民區鼎中商圈與左營高鐵站區，帶動區域房市蓬勃成長。

鳳仁生活圈緊鄰北高雄各大重要商圈，除了約10~15分鐘車程，可迅速連通北高雄當紅的漢神巨蛋百貨商圈，也包括仁武區仁雄商圈、三民區鼎力商圈且連結左營區榮總商圈，連通高鐵左營站區商圈也僅約15分鐘車程。該生活圈的食衣住行都相當便利，同時鄰近7千坪灣北公園，加上居民素質相當整齊，生活機能優勢條件，帶動區域房市穩定成長。 　

國道10號東向銜接國1北上新設匝道工程已動工興建，預定今年底前通車，鼎金交流道是高雄最繁忙的道路系統，鼎金交流道位於高雄市、縣合併前之交界處，該系統交流道整合國道1號與國道10號兩條高速公路。 同時仁武房市在人口紅利帶動下，大樓四房產品加上車位已達千萬元，與社區型透天產品價位接近，採獨門獨院進出且免管理費的平價透天更顯優勢，除了吸引仁武當地客層進場，包括三民、左營、鳳山、新興、苓雅區等換屋客紛紛搶進卡位，買氣逆勢增溫。

隆大營建在高市仁武區鳳仁路、新庄路旁，新推出「隆大鳳凰」透天造鎮社區預售案，外觀展現簡約風格，凸顯建築精緻質感。

該區指標型建案由上市建商隆大營建，目前在高市仁武區鳳仁路商圈新庄路旁，新推出「隆大鳳凰」造鎮型透天社區案，採整體社區規劃且建築退縮設計，基座大量採用高檔石材，外觀型塑簡約風格，全案規劃69戶，採取地坪面積20~29坪，建坪45~75坪，社區一樓前院規劃車庫，住家總價帶1188萬元起。 　

（專家意見）隆大營建專案經理高湧州

鳳仁生活圈鄰近八德商圈、榮總商圈，距澄清湖風景區僅約5至10分鐘車程，連通漢神巨蛋百貨商圈也約15分鐘車程，基地也可迅速連結規劃中的仁武產業航太科技園區，配合政府積極推動的「國機國造」政策，進駐東仁武。中山大學仁武醫學院計劃積極進行，融合AI醫學、智慧健康及生態休憩仁武產業園區計畫區，該產業園區朝向航太、精密機械等高質產業發展。

社區對外交通順暢便利，生活圈內坐落商家、便利超商、賣場、餐廳等，同時距高鐵左營站商圈，都在10~15分鐘車程，加上高級別墅群聚效應，刺激區域地價持續拉高，吸引高素質買家進場的魅力十足。

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