【南部】南二都圖書館概念宅 優質環境氛圍吸買氣

高雄市立總圖，提供居民與學子優質閱覽和休閒活動空間，充裕生活機能，帶動區域房市蓬勃成長，總圖周圍包括豪宅與首購宅等圖書館概念宅正夯。

包括台南與高雄市政府，陸續在市區闢建多座圖書館，除了讓居民與學子享有優質閱覽與休閒空間，書香氣息也提高居住環境品質，這類圖書館概念宅，同時結合商圈完善生活機能，加上便利交通路網，圖書館概念宅，吸引買家的魅力十足。

目前高雄市政府在亞洲新灣區全力推動的重大建設計畫已陸續到位或即將完成，包括已完工的高雄展覽館、高雄市立圖書總館，與即將完工的海洋文化及流行音樂中心計畫、多功能經貿園區等。以高雄港灣為中心的亞洲新灣區建設計畫，亞洲新灣區成了高雄房市目前最受矚目的新興地區，也成為景觀豪宅大樓新聚落。

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  圖書館坐落社區 優質環境提高居住品質

政府加強推動鄰近的多功能經貿園區，總開發面積廣達590公頃，為南高雄商圈發展的明日之星，連結高市三多百貨商圈、統一夢時代百貨商圈，凸顯生活圈的地理核心位置的優勢條件。市立圖書館總館完工後，陸續獲得多項建築獎項肯定，也成為國內受到帶動推薦必須參訪的優質圖書館之一，該項公共建設完成，也改變地形地貌與增添社區書香氣息，吸引多金豪客進駐興趣，可望帶動周圍高質感大樓市場蓬勃成長。市立總圖周圍豪宅大樓建案，包括本業建設「亞湾の丘」、高永建設「大船入港」、國城建設「定潮」與遠雄建設「遠雄THE ONE」等。

  捷運串連學區與圖書館 地段增值效應強化

高雄市立圖書館左新分館，連結捷運紅線R15站區，提高生活機能，刺激周圍高質感大樓市場迅速崛起。

近年來北高雄快速發展，除了優質學區條件之外，具備捷運紅線通過的交通便利因素，且擁有大片綠地，造就漢神巨蛋百貨商圈迅速成型，更提昇北高雄主要生活圈的休閒與消費機能，並與農十六特區、裕誠商圈、明誠商圈緊密結合，成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈。

京城建設總經理陳添進認為，北高雄凹仔底一帶的區域消費與休閒機能更充裕，加上高雄捷運紅線通車，讓生活圈蓬勃發展，刺激區域地價迅速上揚，房價水準也水漲船高，但優質學區條件，也是吸引消費者搶進區域的重要誘因，包括龍華國中、明華國中等總量管制學區與龍華國小，具備優質學風且升學成績優良，受到購屋者歡迎。　

高雄捷運紅線在博愛路與孟子路口設置R15站區，連通左新圖書館，又在博愛路與裕誠路口，設有R14站區，從該生活圈通往高速公路鼎金系統交流道也僅約5分鐘車程，交通相當便利，漢神巨蛋百貨商圈也緊鄰裕誠商圈與明誠商圈，都是書香味濃厚的圖書館概念宅受到歡迎的重點區域。目前該圖書館周圍新建案，包括京城建設「京城大苑」、都市建設「都市丰華」、龍騰建設「鑫高鐵」等。 　

  消費休閒機能完備 書香概念宅有利吸買氣　

高雄市立河堤圖書分館設置後，結合隔鄰的河堤國小，讓河堤社區洋溢書香氣息，吸引購屋買氣匯聚。

上揚國際建築團隊高雄業四處總經理施棟瀝則說，北高雄知名的高級住宅區河堤社區，除了坐落龍華國中優質學區，設立不久的河堤國小，結合高市河堤圖書館，營造人文氣息與優質學風，也成為不少購屋者指名購屋的熱門置產區，加上區域設置的河堤公園、微笑公園與漢神巨蛋百貨、好市多購物商圈、義享天地連結，已朝向北高雄核心商圈態勢擴大。　

該生活圈附近愛河流域的愛河之心、高雄微笑公園與河堤公園，從河堤路、文守路延伸至博愛路，可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間，該生活圈也與裕誠商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，同時緊扼北高雄核心交通樞紐，讓生活圈擁有優質的綠化景觀，也吸引不少北高雄居民前來休閒與消費，型塑成優質的居住環境。目前河堤圖書分館周圍新建案，包括京城建設「閱河堤」、地上權住宅案的「河堤世界」、城揚建設「河堤苑」等。　

高雄市立左營圖書館設置後，提供優質閱讀空間，吸引買盤持續進駐，也帶動左營南門圓環一帶房市穩定成長。

另外，位於左營果貿南門圓環旁的左營圖書館，也具備綠意環境與新台17線動工闢建的交通便利前景，該圖書館周圍，目前也有華友聯開發「華友聯i世界」、興富發集團「悅誠」、永信建設「翡翠流域」、吉松建設啟文路案等大樓案正在預售或興建中。 　

  台南圖書總館建設 永康大橋房市看俏

台南市立總圖年底將闢建完成，將提供居民與學子優質閱覽空間，永康大橋特區生活機能更完善，區域房市前景看俏。

台南市永康大橋特區一帶，重大建設持續推動，砲校遷建一期工程與市立總圖已動工，市立總圖預計年底完工，有別於傳統圖書館的空間規劃，將導入數位學習、創客空間、親子遊憩、五感體驗空間及台南名人堂。此外，新總圖設有國際會議廳、文化創意產業等複合式空間，整合戶外高達1.8公頃綠地，未來更將規劃兒童親子主題景觀公園，加上日後砲校遷建區將開發為永康創意園區、副都心與上萬坪中央公園，結合書香氣息，吸引多金換屋客持續進駐。目前市立總圖周圍新建案，包括聯上實業「聯上康橋」、仁發建築「仁發總圖滙」、理銘開發「綠海都心」等案。

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