南二都大綠地景觀大樓市場漸回溫 換屋客與置產族紛卡位

鳳山熱帶園藝試驗所，寬闊綠景更勝美術館園區，讓周圍景觀大樓市場看俏。（圖：歐美建設提供）

隨著多金換屋族與置產客，對住家賞景與居住健康條件更重視，南二都緊鄰大公園綠地旁的景觀換屋大樓，推案建商紛紛強調建築規劃融入健康休閒賞景機能概念，整合綠地休閒賞景環境、採光通風與空氣清新，已吸引多金換屋客紛紛進場卡位。

例如位於鳳青重劃區的鳳山熱帶園藝試驗所，坐擁廣達55.88公頃（約16.9萬坪）的綠地空間，綠地優美景觀更勝熱門的美術館園區，且串連澄清湖百萬坪綠意水景，結合鄰近熱鬧繁榮的文山特區，鳳山園藝試驗所周圍可望成為大公園景觀宅推案新熱區。

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歐美建設即將完工的樓高20層「文森青」景觀換屋大樓案，坐擁園藝試驗所第一排賞景優勢，吸引不少長庚醫生、正修與高科大教授、公教客層洽詢預約。

近年來園藝所周圍鮮有第一排基地釋出，目前歐美建設在園藝試驗所旁第一排基地，即將完工的樓高20層「文森青」景觀換屋大樓案，採53~66坪的大3、大4房共60戶規劃，吸引不少長庚醫生、正修與高科大教授、公教客層等逾300組客戶洽詢預約，業者將規劃3間實品屋，展現最佳品質與賞景特色，凸顯地標大樓賞景優勢。

三禾廣告總經理黃永清指出，鳳山熱帶園藝試驗所的上萬坪綠地空間，景觀相當優美，能夠直接俯瞰園藝試驗所綠景的景觀大樓供給稀有，推案建商選擇優質地段、利基產品與堅持優良營建品質，同時提供完善售後服務，應利於爭取優質買家認同。

鼎宇建設「森風景」景觀大樓新成屋案，採樓高24層規劃，強調面對都會公園第一排的稀有景觀宅優勢。

目前高市陸續有大公園綠地景觀新大樓，紛紛訴求健康賞景宅規劃，包括位於橋頭新市鎮直接面對100公頃高雄都會公園綠景第一排的鼎宇建設「森風景」景觀大樓新成屋案，採樓高24層的74~93坪規劃，面對都會公園第一排的景觀宅，總價帶約2000萬~2500萬元，每坪售價都站上2字頭。

另外，城揚建設集團在面對寶業滯洪公園的最後一塊首排景觀基地，新推出「御廳苑」景觀換屋大樓案，基地3114坪，規劃樓高24層、地下2層，採36~71坪的3~4房共313戶，社區規劃樓板面積285坪、耗資3億元媲美豪宅的專屬休閒會館，售價已站上30~35萬元。

立永國際總經理朱建雄表示，換屋客對居住健康與休閒賞景的條件，已成為購屋置產考量重點，尤其是北高雄三民、左營、楠梓一帶的自營商與中小企業主客層，對橋頭新市鎮與都會公園綠地環境接受度提高，隨著疫情影響換屋客對居住健康環境更重視，大公園景觀換屋宅的後市發展頗具成長機會。

台南安平港灣「遠奏曲」景觀豪宅大樓案，訴求面對綠地與海港享有優美景色，最近吸引北部豪客南下看屋置產已漸趨踴躍。

台南安平港灣的優美景色，今年國慶煙火也安排在港灣與漁光島施放，安平港灣賞景第一排的富立建設.隆大營建「遠奏曲」豪宅大樓新成屋案，從5月下旬開始，看屋來人量增多，有不少中北部豪客南下看屋，對安平港灣優美海景與保留區綠景相當驚豔。

台南富立建設總監陳聰徒認為，台南安平港灣擁有全台稀有的海景與大片綠景，百坪豪宅售價甚至僅2字頭，相對高雄海景豪宅售價達7字頭，北部水景豪宅更是百萬元起跳，加上台南氣候優良且人文、特色美食豐富，當前應是北部豪客值得考慮移居台南，或是在台南置產的好時機。

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