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捷運將完工!三峽北大特區逆轉勝 新案行情創新高

2020/07/16 11:11 文/記者張瀞勻

捷運三鶯線目前計畫進度則已超過40%。(圖/新北市捷運局提供)

根據新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數,其中新成屋指數以北大特區表現最亮眼,不僅較上季上漲1.05%,與去年同期相較上漲3.88%,並達實價登錄以來高點,專家指出,北大特區機能到位、林蔭大道形塑宜居生活,加上三鶯線主體工程已經如火如荼施工、結構體也已看得見,區內交易持續創價。

根據新北市地政局最新統計,今年前3月全市價格指數分別為105.45、102.81及103.37,與去年第4季相比維持平穩,短期呈現微跌趨勢,主因2~3月受新冠疫情影響,但是若與去年同期相較,全市、大樓及公寓指數大致呈現上漲趨勢,其中又以公寓指數上漲幅度較為明顯。

進一步觀察第1季新成屋指數為101.67,較前季微漲0.23%,與去年同期相較則下跌1.16%,以各大重劃區而言,整體開發區指數方面,北大特區持續上漲,本季指數為113.99,較上季上漲1.05%,與去年同期相較上漲3.88%,並達實價登錄以來高點,另外,也發現「樹三鶯」區指數表現依舊強勁,與去年同期相較,上漲3~7%,今年3月指數為111.46,持續維持高點,而北大特區與樹三鶯指數走勢相近,顯示區域價格有所支撐。

而林口新市鎮指數為101.67,雖較前季微跌0.38%,但與去年同期相較仍上漲2.29%,淡海新市鎮指數為101.25,較上季上漲0.85%,與去年同期相較下跌1.12%,兩區走勢仍然持穩。

中信房屋三鶯團隊總經理詹智民指出,北大特區發展多年,目前新供給相當稀少,人口進駐率高、商圈發展成熟,加上法令限制區內建築自人行道邊界留設3~20公尺「退縮綠軸」,形塑出17條林蔭大道。

然而在三鶯線主體工程持續進行下,購屋、推案信心持續增溫,詹智民表示,目前預售案平均開價在4字頭,甚至有小坪數新案站上42萬元,而5年內的新成屋交易行情也逼近40萬元,5年以上中古大樓則約30萬元左右,交易熱區又以捷運站周邊800公尺內最為熱絡。

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