「林三淡」擺脫鬼城！林口、三峽8成4非空屋

三峽北大特區經多年發展，已步入發展成熟期，空屋比例也跟著大幅下降。（本刊資料照）

過去林三淡常被認為點燈率低，野狗比人多，但根據最新官方統計顯示，發展較早的林口新市鎮和三峽北大特區，低度使用用電宅數比例分別為15.9%與7.9%，從用電狀況來看，兩者非空屋比例達84%以上，北大特區空屋比例甚至不到8％，已步入發展成熟期，不過發展起步較晚的淡海新市鎮，空屋比仍在約3％左右。

根據官方發布的低度用電資料顯示，北部常期被認為空屋率高的林三淡，經過多年發展，目前僅剩較晚開發的淡海新市鎮空屋率較高，區域內空屋宅數約為7839宅，比例接近3成，不過經過幾年的去化，非空屋的比例也接近7成。

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至於發展最早的林口新市鎮，房屋數量最多有6.3萬宅，空屋宅數約在1萬宅，比例也約16%，也就是非空屋的數量約5.3萬宅，顯見經歷長期開發的林口新市鎮，的確也是發展有成吸引許多台北等外來客入住。

至於發展最為成熟的則是三峽北大特區，區域內房屋稅籍數量為2.3萬戶，由於北大特區可開發土地不若林口新市鎮規模那麼大，開發至今區域內空屋比例僅約7.9%，數量不到兩千戶，已進入發展成熟期，尤其是未來還有捷運路線的交通利多，北大特區已經發展成為一個優質的住宅區域。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，早年重劃區並沒有那麼熱門，主要是因為重劃區的新房屋與中古屋的屋齡差距有限，不過隨整體房屋的屋齡越來越為老舊，重劃區的電梯大樓屋齡與規劃新穎，同時又具備社區管理與豐富公設，日漸受到消費者的歡迎，北中南的重劃區也成為建商買地與推案的熱區。

曾敬德表示，從2013年以來，包括林口與三峽的空屋率都有效下降，反應人口逐漸進住空屋量減少，與這幾年台北市房價居高不下，同時屋齡日益老有所關係，重劃區只要發展過一段時間，基本的生活機能與周邊的商業機能都會逐漸成熟，居住品質也會進一步提升。

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