【台北】中山國中站 機能完整 新案上看百萬

捷運中山國中站周邊相當熱鬧，可通往東區或內湖。

捷運中山國中站連結文山和內湖地區，位處中山區和松山區交界，生活機能發達，商業行為眾多，生活圈內有萬坪榮星花園綠帶，距離松山機場也不遠，地段條件佳，由於發展較早，區內以中古商品佔多數，近期新案大多是都更改建，每坪開價上看百萬元。

文湖線的中山國中站，位在復興北路，串連松山機場和東區商圈，更可直達內湖區和木柵地區，是台北市最早開通的捷運路線，以捷運站為中心，生活圈北至民權東路、南到興安街、東以龍江路為界，主幹道復興北路商業機能發達，銀行、商家林立，往南京東路方向更是台北市金融重鎮。

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由於生活圈發展成熟，各項機能完備，採買有濱江傳統市場、第二果菜市場等大型傳統市場可採買，也有全聯、頂好等小型超市，除了捷運外，民權東路、復興北路和民生東路有多班公車路線，可通往大台北各區，開車可經主幹道通往各區，上建國北路、市民大道高架橋以及中山高建北交流道都很迅速，往東區商圈、松山機場、南京商辦等熱鬧商圈都很便利。

區內有萬坪榮星花園綠帶，提供周邊居民休憩空間。錦州街商家林立，餐廳小吃多。

地段位置精華 生活機能齊備

信義房屋復興民山店店長黃漢中表示，此區生活機能便捷，錦州街、龍江路商家林立，不論吃東西、採買都很方便，而住家也多散布在這兩條路，以公寓或中古大樓佔多數，最大宗的住宅是國宅「興安華城」，雖然屋齡稍舊，但因地段位置佳，每坪仍有70幾萬行情。

目前區內新案有連雲建設推出的「連雲臺北學」，位在民生東路三段65巷和龍江路249巷口，鄰近台北大學台北校區，基地面積約191坪，屬危老改建案，由李天鐸設計外觀，規劃地上9層建物，產品為33～54坪，每坪開價105~118萬元，預計2023年完工。

學區為五常國小和五常國中、中山國中，學區完整。

新建案稀有 每坪上看百萬元

另一預售案「大華榮芯」，位五常街、正對五常國小校園，規劃均質3房,，每坪開價95～105萬，周邊機能便利，鄰近五常國小、五常國中學區，以及榮星花園綠帶，社區興建兩棟7層樓建物。五常街上還有成屋案有「榮耀之星」，基地面積逾千坪，部分戶別面榮星花園第一排，規劃中庭花園、多元公設，採新日鐵制震系統，主力3房產品，可立即入住。

另外還有安家建設推出的「TAKUMI」，已推案多年，訴求室內挑高4米17，自備120萬起購屋，每坪開價88～98萬元，產品為2～2＋1房。

黃漢中表示，中山國中站周邊以公寓和中古大樓為主，公寓每坪在55～60萬，靠近濱江市場的公寓每坪45～50萬，電梯華廈每坪70～75萬元，行情不低，大樓部分，面復興北路大樓每坪65～70萬，巷弄內大樓每坪70～75萬，有些更可在75萬以上。

採買可到全聯或頂好，相當方便。
區內知名社區有「國泰碧園」、「東王漢宮」，「東王漢宮」每坪在75～80萬，此區也有豪宅等級社區，如：「民生川普」、「華爾道夫」一、二期以及「忠泰極」等，每坪都在百萬元左右，且是大坪數規劃。另外在民權東路上有軍宅「榮星新城」，也多是大坪數產品，總價4000萬起，釋出量少。

專家意見
信義房屋復興民生店店長 黃漢中

捷運中山國中站周邊相當熱鬧，錦州街、龍江路商家眾多，相當適合自住客群，交易最多的社區就是「興安華城」，2～3房為主，2房每坪70～75萬元，3房每坪65～70萬，交易量大；區內有榮星花園、國中小學區，傳統市場、超市均有，是中山區不錯的生活圈環境。

小提醒

「興安華城」車位會計算在權狀裡，因此單價會較高，且每戶車位需要抽籤，不過中籤率高。部分區塊位在飛機航道下，有噪音問題，鄰近濱江市場的住家，小環境較混亂，凌晨貨物進出吵雜，不適合喜愛寧靜住家的民眾：另外正對復興北路的住家，低樓層正對捷運軌道，有噪音和風水問題，購屋前要多了解狀況。

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