後疫情健康宅當道 小檜溪高綠覆受矚目
桃園小檜溪擁有高綠覆率,位處市區核心,開發後就備受矚目。
後疫情時代,綠覆率高的健康宅深受市場歡迎,桃園各重劃區六月帶看量都較疫情前成長1~2成,其中以桃園「小檜溪」、「中路」重劃區最受消費者青睞,除了有交通重大建設加持外,「小檜溪」以及「中路」重劃區綠覆率皆高於10%,較桃園其他重劃區的6%還要高,讓這兩區成為桃園下半年房市最熱的區域。
信義房屋大業民光店店長黃雪甄表示,「小檜溪」重劃區不只擁有最高綠覆率可讓消費者享受慢活及健康的居家生活,亦緊鄰桃園火車站商圈、中正路生活圈、大有路生活圈,擁有桃園重劃區少見的便利機能,未來桃園捷運綠線G9捷運站通車後,從G9站到「小檜溪」重劃區只需5到10分鐘,再加上民光東路跟民光路也因「小檜溪」重劃區而縫合,從大業商圈到桃園夜市車程縮短約15分鐘,多項利多造就高詢問度。
桃園市不動產開發商業同業公會理事長李文科日前表示,桃園房地產具備6大利多,包括:公共建設持續投入、中央政府防疫控制得當、拯救經濟方案完備、剛性需求穩定、國外資金大舉回流、大幅調降放款利率等,讓桃園房市成交量與來客量出現「雙量飆高」。
根據市場調查分析,現階段桃園市場主流是3房至3+1房,未來1年主力是2房、2+1房,李文科指出,小宅將成為主力,約佔整體推案6成,2房比例將會增加,總價帶(不含車位)從入門初階約800萬元左右、中階1000~1500萬元甚至2000萬元,品質取代坪數成為決定總價的關鍵,現階段小檜溪內新案也都以2~3房為主力產品。
小檜溪在開發完成後就吸引眾多知名建商搶進插旗,包含遠雄、國泰、亞昕、昭揚、東騰、麗寶、寶佳等,成為桃園新推案重鎮,去年底首發案「檜樂集」率先開賣,以3字頭房價搶客,今年則是眾案齊發,在疫情趨緩之際,整體市況更加熱鬧,包括「亞昕向陽」、「國泰川青」、「昭揚天匯」、「遠雄青溪」、「康晶釀」、「清溪翫」、「合謙愛瑪市」等紛紛出籠。
「檜樂集」現場銷售表示,根據市場調查,區內2房平均月租金約23000~24000元,以建案2房總價788萬起來說,投報率頗佳,也適合投資族群置產投資,目前建案還有限量30席「防疫淨換氣系統」以及「簽約加碼禮-4大建材升等」優惠配套。
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