7月淡季不淡 房仲交易量持續上升

7月適逢暑假，原是房市淡季，但因買氣遞延，整體市況仍不錯。（鮑行健攝）

各大房仲陸續公布7月店頭成交狀況，六都都比上個月略為減少，但比去年同期增加，業者表示，目前正值暑假，出遊潮讓交易量增幅縮小，但受惠股市創新高，熱錢湧現，置產投資買盤仍相當積極。

住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店七月成交業績，全台與上月相比減少4.5%，較去年同期量增18.6%，六都中，雙北和桃園均較上個月減少，年成長除新北減少外，其餘均增加，又以台南表現最好，年成長達34.7%，住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，低利與高成數帶動本波買氣，不過買方因為購買力沒有辦法提升，加上經濟局勢不穩，態度轉攻為守，在較高價區更為明顯。

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台灣房屋集團統計內部成交資料顯示，7月價桃園月增15.2%，新北量增10.8%最多，和去年同期相較，新竹增42%最多，其次為桃園量增38.7%，七都平均交易量月增8.1%，價月增3%；量年增32.3%，價年增4.1%，交易量還是桃園最亮眼，而台中在價格上，則有明顯成長。

中信房屋統計內部買賣成交件數，7月六都除台中市成交月成長表現較為出色外，其餘五都增減幅度約落在增減5%左右，至於年增表現，六都皆呈現年增正成長的格局，其中以桃園、新北表現最為強勢。

中信房屋總經理張世宗分析，本月除台中地區成交持續放量且月增幅度較大外，其他區域大多呈現交易熱度略減的走勢，整體市場在交易激增過後開始出現回歸常態的走勢，實際交易量體與5月份相近，波動起伏趨於和緩。張世宗表示，暑期本是國內房地產交易淡季，但在自住及換屋的需求下，第三季仍有溫和表現的機會。

信義房屋統計全台門市7月前29日的交易量，分別月增4%且較去年同期增加27%，不同於以往七月就進入房市淡季，今年的7月房市交易仍維持熱絡，除了遞延的買盤持續回籠外，今年疫情導致民眾只能留在國內，也是房市交易增溫的原因之一。

信義房屋統計顯示， 台北市7月的交易量年增13%且月減4%，總價3000~5000萬元的市場交易增溫，帶動台北市的平均房價上揚至每坪67.3萬元。新北市則是交易量年增31%且月增6%，購屋總價包括700~1000萬元、1000~1500萬元與1500~2000萬元，三個成交總價帶交易量都較上月增加。桃園市交易年增24%且月增8%，台中市年增27%且較上月持平，台南市則是年增38%且月增5%，房市交易維持熱絡，高雄市則是月增與年增幅度超過1成。

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