桃園最強公園宅出爐 大溪漲幅超車青埔
中路特區內的風禾公園房價漲幅最大,近2年平均漲幅15.8%。(本報資料照)
公園周邊住宅房價一向更具保值性,加上疫情關係,有寬闊空間的綠地公園更受重視,成為購屋條件之一,觀察桃園8大綠地公園周邊1公里交易,以中路特區內的風禾公園房價漲幅最大,近2年平均漲幅15.8%,而大溪的埔頂公園也上漲13.9%,兩區房價都大幅超車青埔的青塘園。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,房價漲幅最多的這三大公園,共通點就是綠地廣達5~6公頃,視野遼闊活動空間大,加上交通便捷性佳,尤其房價在1字頭更是加倍受到購屋客喜愛,因此讓綠地公園概念宅走夯。
江怡慧表示,其中,中路特區的風禾公園,周邊住宅今年均價來到每坪24.9萬元,主要是知名建案拉抬成交單價。中路特區以高綠覆率作為主要賣點,三大指標公園及六座兒童公園,還有足球場、網球場,綠地等等,使得房價得以支撐,且是最靠中正藝特區的重劃區,因此除享有中正藝文特區的優勢,也能享有原有市府商圈的便利性,年輕首購族偏好購屋總價1000萬內的2房車,而3房車購屋總價約在1200~1500萬元。
房價漲幅居次的是大溪埔頂公園,每坪房價從兩年前16.6萬元來到18.9萬元。台灣房屋大溪仁和直營店店長黃正偉指出,大溪埔頂公園有萬坪樹海,規劃楓林步道、植生空橋、落羽山丘、親子休憩為設計主題的公園,周邊主要路段為埔頂路一、二段、介壽路及員林路組成,區內有透天別墅與大樓產品多元,員林路可銜接台66線前往觀音區、國道1號,沿埔頂路可銜接國道3號、國道2號,聯外交通便利,距離大溪老街只有3分鐘車程。
江怡慧表示,位於青埔地區之青塘園,週邊房價一直都比區域行情高,可謂是桃園的大安森林公園,青塘園擁有綠地與親水生態,及水岸景致,加上近機場捷運線A19站,和桃園國際棒球場、冠德購物商場、桃園美術館以及亞洲矽谷計劃等利多,因此吸引不少買家,另外尚有許多外籍人士來此居住,其中不乏有機師、空姐或是航空業與物流業從業人員到此購屋。
江怡慧說,另外像是近日最受歡迎的大有梯田生態公園,週邊住宅均價僅有1字頭,較桃園區均價2字頭低,生活機能完善,也是相當值得購屋者留意的區域。
-
丁建轉住宅 國土法恐釀「種房潮」?內政部嚴正澄清
國土法上路前爭議不斷,有估價師指出,國土法恐掏空產業發展及讓全台產生新一波種屋潮,對此內政部嚴正澄清,全國土地資源不會因為國土計畫上路,造成...〈more〉
-
苓雅區五大核心加持 文化中心校園景觀換屋宅稀缺引注目
高市苓雅區商圈發展成熟也是著名文教區,尤其文化中心生活圈一帶,坐擁五大核心優勢,同時在捷運、輕軌與高速路網建設加持,成為市區換屋族持續購屋置...〈more〉
-
中和推案齊發 百億規模都在這一題材
自從北市新案全區百萬後,新北第一環也不遑多讓,根據實價登錄顯示,板橋、新店、永和皆出現實價登錄破百萬元狀況,而中和區新案則站穩8字頭緊追在後...〈more〉
-
房市交易窒息 產業哀號提4建言:央行應闢「人道走廊」
受到一連串打炒房政策影響,第三季起房仲市場出現急凍狀態,為謀產業健全與永續發展,房仲全聯會智庫對新政府提出四大建言,期望政府能夠採行,進而能...〈more〉
-
與平鑫濤愛巢「可園」拆除 瓊瑤輕生享壽86歲等不到重建
陪伴許多人走過青春少女的瓊瑤小說,改編而成的連續劇更是家家戶喻曉的電視劇,紅遍兩岸三地,不過4日卻傳出作家瓊瑤在淡水住家輕生享受86歲,而她...〈more〉