聲勢不復以往?天母豪宅買五年慘賠650萬
知名在地高價宅「天母星鑽」,今年5月揭露9樓樓中樓交易,持有近5年賠了650萬元。
根據實價揭露資訊,天母豪宅地段中山北路七段,知名在地高價宅「天母星鑽」,今年5月揭露9樓樓中樓交易,總價為8,150萬元,扣除車位後單價是77.05萬元,坪數是123.35坪,觀察該筆歷史交易明細,當初2015入手價格為8,800萬元,持有近五年賠了650萬元,而此路段上如「國泰天母」、「富邦777」等豪宅,也曾一度傳出跌破百萬身價,如今天母豪宅聲勢不若大安、信義兩區,眼下房市熱潮也以中低價位預售物件為主,讓此路段的高價宅賠售備感光環退去。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「天母星鑽」為在地知名老屋拉皮,屋齡逼近30年,揭露交易不多,屋主多長期持有,拉皮前就因區位佳而有好身價,看好「整容」後可來到八字頭,據傳花了近億元,預設可較先前老態漲個兩三成,如今行情中高樓層、樓中樓戶確實都來到八九字頭,本次交易的前一手,推估時間點在拉皮後入手,買在單價83.13萬,然而或許出於天母豪宅區塊的聲量,如今已不若大安森林公園周邊,或是信義計畫區,加上中山北路七段上的豪宅也傳賠售,若又有賣方個人資金因素使然,恐都是此交易沒佔到老屋拉皮好處,反而落入倒賠窘況的原因。
陳炳辰說明,中山北路七段上兩指標豪宅「國泰天母」、「富邦777」,前者2018年兩戶低樓層戶一賠售高達1400萬,另一也賠售五百多萬,高樓層戶亦難逃賠售百萬的窘境,雖然近期轉手已轉見獲利,社區身價卻也下修至110-120萬,相比過去已有一成落差,富邦777近年揭露數筆則都跌破百萬,如今同區段社區「天母星鑽」又傳賠售,加上天母知名摩天豪宅也不見亮點交易價碼,一般民眾印象中天母高人一等的身價淪為迷思。
陳炳辰也分析,天母圓環旁的住商混合大樓還曾爆出四字頭交易價碼,即便天母圓環屬舊天母,但整體天母住宅產品平均單價行情就落在六七字頭,高價宅也以單價150萬就算高,雖然居住氛圍高貴,價碼倒不算頂級。
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