林森商圈爭議宅 轉手大賺279萬元

台北市林森商圈爭議住宅不少，像是知名凶宅「錦新大樓」，或是「春暉大樓」、「和益金銀大樓」，另外，位在錦州街上的「錦福大樓」、「明皇大廈」也曾被爆出違建與聚賭等，但根據實價資料顯示，「明皇大廈」近期出現1筆7樓戶交易，短短8個月賣方獲利279萬元，成交價比取得成本近乎翻倍。

根據實價資料顯示，頗受爭議的「錦福大樓」於今年交易的7樓戶總面積僅9.83坪，從2013年開始陸續轉手3次，身價從360萬元躍升為550萬元，價差達190萬元。而「明皇大廈」交易資訊看來更令人咋舌，今年交易的7樓戶，前一手屋主持有不到一年轉手，竟大賺279萬元，近乎翻倍，而這2筆交易非法人交易，恐得遭課房地合一稅35~45%，卻也顯見物件增值性。

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全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「錦福大樓」與「明皇大廈」都位於錦州街，兩社區屋齡都在40年左右，前者行情落差大，單價在35~50萬，後者則在45~50萬，均多套房產品，符合林森商圈所需，以商圈租金行情單坪約在1,500元左右。

在低總價之下，投報率換算高達3%，讓有意投資者趨之若鶩，交易行情水漲船高，惟即便轉手獲利機率高，出租投資報酬率也佳，但由於該生活圈各大樓都有其複雜性，房價與台北市高房價情況脫節，另不建議一般投資者下手，後續爭議性恐有棘手風險。

此外，陳炳辰說明，雖然這兩社區今年獲利偏高的交易都是買在低價，賣在高價，都屬個案特質，當初買入為社區低價前幾名，賣出則為社區近年高價，不過逐步提升5字頭水準，是否有都更效益耐人尋味。

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