打炒房卻支持首購與新青安 南部首購潛力區挑選有撇步

在政策支持新青安與首購情勢下，南部地區一些首購潛力區，包括台南新市、高雄楠梓、左營等，今年仍有機會挑選到好宅。

根據央行統計2024年12月五大銀行新承作房貸金額與利率，12月新承作房貸金額又重返千億元關卡，金額達到1004.67億元，全年累計更達1.163兆元，創歷史新高。房貸利率也升至2.224%，創16年新高，在政策支持新青安與首購情勢下，南部地區一些首購潛力區，包括新市、楠梓與左營，今年仍有機會挑選到好宅。

統計顯示，新青安貸款的新承作房貸，12月占比為32.26%，低於11月的33.58%，目前三類人較易獲得銀行貸款，包括新青安申請者、自住且首購者，以及已獲銀行承諾的申請者。

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房產專家多建議，現在買房自備款要從兩成提高到兩成半至三成，買家可先請銀行進行初步估價，注意貸款審核期且避免房貸違法手法，更利於順利申請獲得房貸以圓購屋理想。

而受惠於科技產業進駐議題，南科周邊行政區房市表現突出，以目前新案成交均價來看，包含新市、善化及安定都陸續出現4字頭實登價。南科帶來高科技人才進駐，此類客群薪資水平高，能承購的產品總價當然更高，因此帶動周邊房市發展。加上區域有科技人才剛需買盤支撐，未來性足夠。

台積電設廠行政區房價表現最為亮眼為台南市新市區，新市近年來受惠於台南科技園區議題，區域近年來陸續吸引高階人才移入，由於區域有著高收入「科技新貴」剛性買房需求支撐，致使房價發展一路向上。

緊鄰高鐵左營站區，透過高鐵快速交通，日後包括國外工程師、半導體外國客戶、竹科或南科工程師等，都相當方便洽公，高鐵左營站區也將讓北城計劃發展帶來加分作用，帶動北高雄都市發展蛻變。

台積電在楠梓產業園區設廠，緊鄰的高鐵左營站區「左營高鐵科技之心」公辦都更案招商帶來加分作用，去年3月底由國揚集團獲得最優申請人資格，預計投資188億元開發A級商辦、會展中心、智慧商場、精品旅館及智慧節能住宅，未來透過三鐵共構TOD大眾運輸優勢，可望進一步帶動左營高鐵車站西側地區發展。

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