天母工業宅大無畏 再創近百萬單價交易
天母知名高價工業宅「萬象之都」,今年又見近單價百萬的交易戶。(圖/翻攝自Google map街景圖)
近期柯市府再拋工業宅整頓議題,瞄準學區設籍,而觀察天母知名高價工業宅「萬象之都」,今年又見近單價百萬的交易戶,位於13樓戶在今年5月以1570萬元成交,單價達到98.6萬元,與百萬一步之遙,更值得注意的是,其賣方在今年初以1,500萬入手,短期三個月轉手就獲利70萬,更添社區身價。
「買對房帶你上天堂」,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,13樓戶在今年短期交易,粗略概算其需被課徵的房地合一稅45%,來到31.5萬,若完全不算可扣除的成本,三個月轉手仍有近40萬的獲利。
陳炳辰提及,不少銀行認為工業宅是具備風險房產,不輕易貸款,工業宅的價格也會低於區域行情,但因為低總價,位於工業區也有不少工作收租族群,出租投報率都會很高,不少投資族群趨之若鶩,甚至要是地段不錯,如「萬象之都」曾攀上百萬單價價碼,而像是竹圍也有如「南加州」一類的工業宅,單價都在35~40萬元,以在地來說價位並不低,都可見此產品在投資市場並不孤單。
不過觀察近年此社區的交易,倒可發現賺賠互見的情況,同樣在今年交易的12樓戶大賠了138萬,去年也有13樓戶賠售100萬,前年卻又有2筆交易獲利百萬,陳炳辰分析,該社區戶數多達363戶,目前單價行情可來到8、9字頭,自然在於天母SOGO、捷運芝山站等黃金生活圈,租金價碼在單坪2000-2500元,換算投報率可達2.5%~3%,可見購買價值,而買在8字頭者多還有賺價差空間,9字頭則稍有風險。
陳炳辰說,工業宅本有貸款不易,以及屋內管線與空間設計不符合居住使用,重新規劃卻又違法法令規定,甚至會遭到拆除,且違法將工業區土地拿來當住宅也會遭罰,而政府近年以住戶變更為營業用稅率3%,不得使用1.2%自住房屋稅率,則可就地合法,但現況是否因此確切變更倒也無法知曉,都是購置工業宅需注意的地方。
至於此次工業宅整頓以禁止設學籍為主,陳炳辰認為,將讓有意租賃、購置的父母,以及出租方感到煩惱,少了這部分的租賃與買屋族群確實有機會讓工業宅走上降溫的第一步,若法令嚴格執行,或再進一步規範,不無改善工業宅違法使用的現況。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
因應2奈米楠梓P3廠設廠 台積電提17.22公頃甲工土地都計變更
台積電在楠梓產業園區一期園區已於111年9月取得建照,並啟動2奈米先進製程第1期建廠,目前興建工程進行中,第2期亦接續啟動,而面臨全球半導體...〈more〉
-
減少租賃糾紛 注意六大項租屋契約細節 以保護租屋權益
為保障租屋族權益,「租賃住宅市場發展及管理條例」於112年2月8日公布修正住宅租賃契約全面適用消費者保護法相關規定,住宅租賃契約出租人及承租...〈more〉
-
打破買房階級差異!達永為大台北房市投下震撼彈
平日下午走進位於台北市信義區的「吉祥道」,文創小物、在地糕餅店,桌桌滿席,不是正在疾筆振書地簽名,就是笑語不斷地交談討論,這不是跑咖行程,也...〈more〉
-
「買地不買房」麗寶董座獨鍾地上權 砸127億全台標地
麗寶集團近年積極推動地上權案,今年初率先標下台北市中正區的兩塊地上權案,都是生活機能成熟且交通條件很好的土地,未來都不排除規劃住宅推出。麗寶...〈more〉
-
台積電助漲房價!新竹漲幅竟輸這一區 3年狂漲7成6
近年台灣科技產業發展蓬勃,不僅帶動整體經濟發展,更進一步成為房市熱門題材,根據實價登錄統計,台中西屯、新竹寶山、高雄楠梓等地,近三年間預售屋...〈more〉